二套房貸政策不松動，但銀行都利用優質客戶打擦邊球。

　　盡管央行和銀監會對“二套房”的政策一直未見松動，但各商業銀行也盡可能的在二套房貸上打擦邊球來招攬更多客戶。記者昨日從滬上多家中介及房貸公司了解到，目前各家銀行在實際操作中二套房貸利率享受0.85倍的占到大多數，真正上浮10%的貸款案例較少；而大部分外資銀行普遍給予二套房貸0.85倍優惠利率。

　　銀行圍繞改善型做文章

　　漢宇地產交易按揭部副經理倪岱爾向記者表示，目前銀行對第二套房貸仍未放松，依然在基準利率基礎上上浮10%。

　　不過，也有一家大型中介公司內部人士向記者透露，雖然原則上并未松綁，但從該公司貸款部放貸情況來看，真正按照上浮10%利率放款的案例僅占二套房按揭交易的極少數，“目前大部分銀行都能給予二套房貸8.5折的優惠利率，很多案例難免有打擦邊球之嫌。”

　　該人士向記者透露，二套房貸款擦邊球主要圍繞著“改善型”定義做文章。比如目前國有銀行一般均以人均住房面積小于32.23平方米或者房屋結清已經出售這個標準來衡量改善型，但也有部分規模較小的銀行要求第二套房貸客戶只要寫一份“自住證明”，證明之前已有的那套住房將給父母居住，或準備出售，即便是第二套房貸亦可享受優惠利率，一般為下浮10%—15%。

　　同時，大多數銀行針對那些資質較好的客戶，只要前一套住房貸款結清，或準備將已有住房出售的，即使該客戶非首次購房，也不符合改善型購房標準，銀行還是愿意為其提供部分優惠利率，一般為基準利率的0.85倍。

　　凱弈投資咨詢管理有限公司銷售部經理周誠告訴記者，有部分銀行甚至可以將那些原有住房面積小于32.2平方米或已將原住房售出的改善型優質客戶也視為“首次購房”客戶，給予0.7倍的最優惠房貸利率。

　　外資行普遍可打8.5折

　　有房產中介企業向記者透露，目前外資銀行對于第二套房貸一般都能給予8.5折優惠利率。“目前外資銀行的人民幣貸款業務的相關政策非常粗線條，相對中資銀行，貸款政策更松。像匯豐、渣打等幾家外資銀行，第二套房貸基本能給予0.85倍優惠利率。”

　　不過，據凱弈投資周誠介紹，在外資銀行辦理人民幣房貸業務的客戶，須到中國人民銀行開具一份信用記錄，上面會顯示是否曾有貸款記錄等信息，外資銀行會根據這份信用記錄，判定該客戶適用于何種貸款政策。“不過，不是所有客戶的貸款記錄都能體現出來，例如2003年之前所有銀行都是文本記錄，銀行間還未搭建聯網平臺，如果是2003年之前的貸款記錄很可能網上沒有登記在案，這份信用記錄就顯示不出，這樣外資銀行可能會將這類貸款客戶視為首套購房。” (朱楠）