年底大舉賣地，是否可成為探究樓市后市風(fēng)向標(biāo)呢？今日，廣州市將推出8幅住宅用地，總用地面積達(dá)到49.7萬(wàn)平方米左右，約占約占年度住宅地供應(yīng)量1.8平方公里的28%。此次是今年來廣州最大規(guī)模的賣地日，也是今年最后一次大規(guī)模賣地。

　　地塊位于番禺大學(xué)城、花都、南沙，截至昨日傍晚6點(diǎn)半，僅3幅地塊各有1家公司報(bào)名競(jìng)買，且報(bào)價(jià)都為最低交易價(jià)。但到今日出讓開始前，都仍能接受公司競(jìng)買。

　　起拍底價(jià)大多調(diào)低

　　加上今日推出的住宅地，今年廣州市住宅地供應(yīng)量約為2.2平方公里左右，超過了此前廣州市國(guó)土房管局調(diào)整后的1.8平方公里。地塊全在市區(qū)外圍，位于番禺大學(xué)城、花都、南沙。其中，花都區(qū)有4塊地，都為“巨無霸”地塊。自9月份花都住宅地塊流拍后，花都區(qū)推出住宅地的底價(jià)都有所調(diào)低。花都區(qū)三東大道北石崗再推出3幅住宅地，地塊相鄰，用地面積都約為七八萬(wàn)平方米；花都區(qū)迎賓大道北南航花園西地塊，總用地面積為45273平方米，總建筑面積為97994平方米。

　　花都4地塊都要求建七成以上中小戶型，起始樓面價(jià)均為1250元/平方米，比9月流拍地塊底價(jià)低350元/平方米左右。截至昨日傍晚6點(diǎn)半，僅3幅花都區(qū)地塊各有1家公司報(bào)名競(jìng)買，且報(bào)價(jià)都為最低交易價(jià)。

　　若流拍樓價(jià)將加速下降

　　廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士吳定金認(rèn)為，今日賣地可能不會(huì)百分百成功推出，因?yàn)槎际窃诮紖^(qū)而且面積都比較大。能不能順利推出關(guān)鍵看兩個(gè)方面，首先是未來銷售風(fēng)險(xiǎn)大不大，其次就是看價(jià)錢能否足夠低。只要滿足其中任何一個(gè)條件，就可以了。預(yù)計(jì)業(yè)界會(huì)將今日賣地的狀況作為明年廣州樓市發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，發(fā)展商可以拿此作為對(duì)樓市探討的標(biāo)尺。合富輝煌首席分析師黎文江對(duì)地塊的順利推出很有信心。他表示，現(xiàn)在地價(jià)那么便宜，有實(shí)力，有錢的開發(fā)商可以多拿點(diǎn)，現(xiàn)在買地是最好的。

　　中原地產(chǎn)黃韜稱，政府今天大規(guī)模的賣地是有一定計(jì)劃的，是合理必要的舉措。基本上是政府了解開發(fā)商的要求，知道他們有意向要地所以才拿出來賣的，所以地塊應(yīng)該可以順利成交，但可能地價(jià)并不高。

　　黃韜還指出，如果明天的地能全部順利推出的話，那將大大增強(qiáng)市場(chǎng)信心。說明市場(chǎng)還是比較穩(wěn)健的，有些開發(fā)商還是需要發(fā)展的。但如果明天出現(xiàn)大面積地流拍的話，將會(huì)加速周邊樓價(jià)的下降。明天最主要應(yīng)關(guān)注的是那些地能否全部順利推出，而不是它的價(jià)格。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 何莉)