從10月下旬到現在，國家和地方針對房地產的“暖市”政策密集出臺。一個多月過去了，記者調查發現，省會樓市已然顯現出分化勢頭，有的樓盤采取不同程度的“明降”或“暗降”，而有的樓盤卻出人意料的采取了提價的銷售策略。

　　臨近年關，面對依然嚴峻的市場形勢，價格成了一些開發商不得不采取的促銷手段�！�32XX元/平方米起價，準現房全面發售……”這是省城高新區某樓盤打出的促銷廣告，而此前該樓盤的售價是4000多元，附近的一家樓盤也因為團購價格不到3000元/平方米，直降近2000元的優惠而引起一片嘩然。業內人士認為，隨著年底的臨近，開發商的資金壓力越來越大，使得一些項目不得不大幅度的讓利購房者。

　　然而，除了降價或按兵不動外，也有開發商選擇了走另外一條道路。據悉，11月26日聯邦偉業房地產公司將旗下的東方明珠平均每平米上調160元，引起了不少購房者的關注。據聯邦偉業常務副總高會臣介紹，聯邦東方明珠之所以采取漲價措施，是因為對自己產品的信心和對未來市場發展前景的信心。他說，每個項目都會根據樓盤品質和市場接受程度來制定自己的價格策略，雖然目前大環境較為低迷，但價值決定價格的市場規律是不受影響的。東方明珠具備國內首創的“空中花園”景觀，而且已經建成，實實在在、一目了然的東西更能夠給購房者一個很直觀的感受并且提升對開發商的信心。

　　高會臣分析說，石家莊的房地產市場雖然曾經有過價格虛高的情況，但是隨著國家的宏觀調控，價格水分已經被擠掉不少。不排除個別開發商有降價行為，但并不代表石家莊房地產整體的價值在下降。降價是開發商和消費者在市場博弈的結果，個別樓盤為解決“零食”問題而采取降價措施，但這并不能構成樓市的普遍行為。此外，目前市場的剛性需求越來越大，隨著城市化進程的加快、城鎮人口增加、大學生就業和80后90后對住房的需求，未來的房地產市場的發展前景還是十分巨大的。國家目前出臺的多項措施勢必會加速經濟的流轉周期，對于激活市場、拉動消費都會起到積極的作用。據他估計，隨著國家有利于房地產市場政策的出臺和市場環境的變化，很快就會有一定數量的開發商漲價了。

　　面對漲跌互現的市場格局，業內人士分析說，市場總是最靈敏的。各方已經認識到，伴隨著宏觀調控，購房者已經從“搶房”的盲目狂熱中冷靜下來，開始耐心比較和選擇真正適合自己的產品。而眼下，在房產市場上長期處于強勢地位的供給者——房產開發商們，也不約而同地開始重新重視 “市場”的力量，樓市不再完全是“賣方市場”。雖然眼下房產市場上買賣雙方的理性回歸和對市場的重視還處于淺層次和直接化、表面化的階段，但這種趨勢無疑將更有利于樓市整體的健康、理性發展。(記者 馮治)