受全球金融危機(jī)的影響，很大程度上依靠出口的珠三角一帶明顯感到寒流襲來，居民捂緊錢袋，存量房無法消化。深圳國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月12日，一手房可售面積為646.4萬平米，可售套數(shù)6.43萬套左右。

　　英聯(lián)國際不動產(chǎn)研究員李欣萌認(rèn)為，以10月的銷售量基數(shù)和供銷比水平計算，深圳市目前一手住宅存量需141個月的時間，約12年，才能消化完畢。從目前全市現(xiàn)有存量、新盤入市規(guī)模來看，隨著年關(guān)的臨近，在未來一兩個月房價進(jìn)一步下調(diào)已成大勢所趨。

　　巨大存貨壓力

　　截至11月12日，深圳擁有646.4萬平米一手房可售面積，約6.43萬套左右，按照平均每天150套的銷售量來計算，假如后市沒有任何新盤入市，也需要到2010年初期才能消化完。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月深圳一手房成交面積為33.84萬平米，環(huán)比上升9.54%，但即使以10月銷售速度大于供應(yīng)速度來計算，李欣萌認(rèn)為，按照遞減法，深圳市目前一手住宅存量需10年的時間才能消化完畢，銷售壓力可見一斑。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對《華夏時報》記者表示：“存量房大幅度積壓，對發(fā)展商來說，是很大的壓力。”

　　“項目少又有錢支撐的可以放在那不動，等地方政府救市。有的是因為迫于前期業(yè)主的鬧事壓力，不敢大幅降價銷售，只能暗中折扣。”上述市場人士告訴記者，這是近期市場上沒有大幅降價的原因。

　　11月3日至9日的一周內(nèi)，深圳新開盤1086套房共約6.9萬平米，而前一周取得預(yù)售許可證的4573套房子的住宅面積達(dá)37.6萬米。8、9月新獲批售的供應(yīng)量將大規(guī)模涌入市場，市場人士預(yù)算11月12月新開盤量還有上萬套，使各片區(qū)銷售壓力持續(xù)加大。

　　小產(chǎn)權(quán)房卷土重來

　　一直以來，市場上買房關(guān)注最多的是商品房，但商品房的價格仍讓很多購房者望洋興嘆。在遍地是工業(yè)區(qū)的深圳關(guān)外，十幾層高的“摩天”農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房已遍地開花。

　　英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波對《華夏時報》記者表示，深圳樓市，目前除了商品房的存量在6萬套以上，還有一個不容忽視的房源就是農(nóng)民房，市場上總量也有六七萬套，大約有700萬平米左右。

　　在經(jīng)濟(jì)不景氣之時，小產(chǎn)權(quán)房價格優(yōu)勢愈加明顯，比商品房便宜50%-70%，將給商品房帶來很大的沖擊。近期有網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，深圳人有七成考慮買農(nóng)民房。

　　發(fā)展商為了沖擊今年最后兩個月保全年業(yè)績，在價格上會再有所表現(xiàn)。郭建波告訴記者，在2008年最后兩個月內(nèi)，深圳樓市營銷分化的局面預(yù)期會更加明顯，總體趨勢為兩類，一是穩(wěn)步銷售：以萬科為代表，包括延續(xù)原有定價及優(yōu)惠措施，保守定價開盤。二是加速促銷，包括低價開盤、繼續(xù)降價、加大優(yōu)惠幅度，如塘朗雅苑、金地梅隆鎮(zhèn)等。

　　“新盤要是消化不了，到明年1月、2月淡季就更難賣了，現(xiàn)在主要以自住客為主，投資客全線撤離，但是隨著各行業(yè)減薪裁員，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的恐慌心理進(jìn)一步加劇，自住客入市也會受到很大影響。”李耀智表示。(來源：華夏時報 陳小瑛)