各方盼望已久的房貸新政細則終于浮出水面。昨日記者獲悉，交行福州分行在榕率先公布了首套普通自住房貸款細則：90(含)平方米以下首套自住房貸款利率最低為基準利率的70%，首付比例為20%；90平方米以上至144平方米(含)的貸款首付比例與利率采用“彈性套餐”；144平方米以上的首套自住房仍執(zhí)行原首付比例30%、貸款利率為基準利率的85%。交行福州分行已按此開始受理業(yè)務(wù)。

　　首付比例越高利率越優(yōu)惠

　　記者了解到，交行福州分行的房貸細則內(nèi)容只針對首套普通自住房。

　　首套普通自住房建筑面積在90至144(含)平方米之間的，采用“彈性套餐”制。在這個“套餐”下，貸款利率浮動范圍為基準利率的70%至基準利率的85%，首付比例最低也為20%，首付比例每增加2個百分點，貸款利率就下浮1個百分點。這意味著如果首付比例增加，利率會更優(yōu)惠。如果選擇首付比例為20%，貸款利率為基準利率的85%；若首付比例為22%，貸款優(yōu)惠利率為基準利率的84%；若首付比例為50%或以上，則貸款利率為基準利率的70%。

　　二套房仍按舊政策執(zhí)行

　　另據(jù)了解，對于普通首套自住房以外的貸款，交行福州分行仍將按照中國人民銀行和銀監(jiān)會此前的文件規(guī)定執(zhí)行。已經(jīng)利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。由于改善型自住房未明確，因而也仍按二套房政策執(zhí)行。

　　不過對存量客戶利率如何調(diào)整，眼下交行仍在研究中。

　　昨日在榕的其他銀行仍表示暫未接到房貸新政細則的通知。業(yè)內(nèi)人士表示，與此前農(nóng)行總行、光大總行公布的房貸細則相比，交行的房貸細則從嚴，二套房仍按原有政策執(zhí)行，符合監(jiān)管部門的相關(guān)要求。 (楊劍峰王仕能)