央行的房貸新政雖然已公布實施兩周時間，但至今仍遭到商業銀行的集體失聲。截至目前，除了農行和交行在其網站上公布了較為粗線條的房貸細則外，其他銀行都選擇了猶豫和觀望，上述兩家銀行在湘分行也未制定出相應的細則辦法，不少想享受“二七優惠”的房奴只能干著急。即便是已經公布房貸細則的農行、交行，對于“改善性住房”的定義也刻意繞開。銀行房貸細則的呼之不出，導致房貸市場觀望氣氛濃厚。

　　記者昨日聯系了多家銀行房貸人士獲悉，盡管各銀行仍未公布具體執行標準，但為吸引潛在的客戶，一些銀行開始主動接受“意向客戶”的申請，并將給予“最優惠待遇”。尤其是對于存量房(即二手房)客戶，部分符合條件的存量客戶也可以申請7折優惠(即在貸款基準利率基礎上下浮30%)。不過，這些銀行對客戶的房貸計劃書中并不確定最終的利率折扣優惠數額。

　　“我們將按照客戶的不同情況，考慮是否給予最優惠利率。”某股份制銀行長沙分行房貸人士表示，目前可以受理客戶的申請，不過審批則要等該行的房貸細則出臺。一方面該行不打算早早出細則，要看看別的銀行再說；另一方面，銀行也擔心客戶流失，客戶經理通知部分客戶申請7折利率是為了留住客戶，免得客戶等不及轉到其他銀行。

　　從已公布的銀行細則來看，對首套住房的認定和貸款優惠已經明確，但在改善型住房、二套房以及二手房貸上理解都有一定的偏差，執行起來存在較大難度，需要央行、銀監會以及住房與建設部作進一步的解釋。銀行人士認為，“房貸新政”細則難產的背后，一方面是銀行擔憂利率下調后可能的利差倒掛帶來虧損；另一方面源于監管部門對信貸質量可能惡化的擔憂。(記者邱玉峰 實習生文丹)