廣州市區(qū)價格最低的限價房龍光峰景華庭昨日上午搖珠,808名申購市民確定了購房順序,輪候購買375套限價房,基本相當(dāng)于兩人購買一套限價房。搖珠現(xiàn)場無一名申購者。

　　在廣州市場整體樓價下行的背景下,限價房是否降價出售備受關(guān)注。龍光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場算起開發(fā)成本,并坦言“限價房價格已經(jīng)沒法再降了”。

　　搖珠現(xiàn)場無一申購者

　　昨天上午10時,廣州市國土房管局5樓的搖珠現(xiàn)場顯得有些冷清。現(xiàn)場除了工作人員和龍光地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人外,就是媒體記者,竟然沒有一名申購者。這是限價房開售以來破天荒的第一遭。

　　搖珠儀式隨后啟動。大屏幕上陸續(xù)顯示出808名限價房申購者的購房順序,其中以夫妻名義申購的220名,個人名義申購者588名。

　　記者對比歷次限價房的申購數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),廣州今年初推出首批限價房時,現(xiàn)場確認(rèn)申購人數(shù)達(dá)到3817人,這些人申購843套限價房,相當(dāng)于4.5人購買一套限價房。而隨著廣州房價下降,市民購買限價房的熱情已不如年初。此前推出的一批限價房,現(xiàn)場確認(rèn)申購人數(shù)只有733人,供求比降到1.8:1。而這次龍光限價房申購人數(shù)達(dá)到808人,供求比達(dá)2.1:1,略有回升。

　　新版合同將執(zhí)行新政

　　位于科學(xué)城廣汕公路旁的龍光峰景華庭是廣州今年推出的第四批限價房,也是目前限價房中價格最低的,只有4000元/平方米。

　　此次第三期只推出了375套單位,相比一期的794套和二期的785套單位,大幅減少。這批限價房單位不管朝向一律按每平方米4000元的價格發(fā)售,其中兩房單位125套,三房單位250套。

　　由于國家新政的出臺,90平方米以下的中小戶型成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解,90平方米以下的中小戶型套數(shù)約占到三期總套數(shù)的85%。龍光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,三期將于本月15日開售,目前已經(jīng)制作好新版合同,屆時將執(zhí)行90平方米以下單位首付兩成、契稅減免等新政,讓購房者享受新政優(yōu)惠。

　　“限價房價格沒法再降了”

　　在廣州整體樓價下行的背景下,有的商品房甚至價格比限價房還低,不少人認(rèn)為今后限價房也應(yīng)該降價出售。對此,龍光地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人張吉伏表示,從龍光限價房前兩期成交都達(dá)到九成的情況來看,市民對目前的限價房還比較認(rèn)可,而“4000元/平方米的價格已經(jīng)沒有再降的空間了”。他向記者算了一筆賬:地價為1400元/平方米左右,裝修為400元/平方米,隨著鋼筋水泥等建筑材料漲價,建筑成本高達(dá)2000多元/平方米,“已經(jīng)非常微利了”。

　　專家建議

　　放寬購買限價房的戶籍要求

　　廣州房價連續(xù)數(shù)月下跌,部分商品房價格已低于限價房,限價房政策該如何調(diào)整?

　　在廣州焦點(diǎn)網(wǎng)日前舉行的限價房專題論壇上,知名房產(chǎn)專家韓世同表示,限價房實(shí)際上不是市場化的產(chǎn)物,但是又影響著市場。限價房缺乏調(diào)節(jié)機(jī)制。

　　他表示,已推出的限價房價格是不能調(diào)整的,限價房本身的利潤空間也比較小,現(xiàn)在市場形勢給了開發(fā)商一定的壓力,開發(fā)商為了銷售不得不進(jìn)一步縮小利益空間。如果政策不進(jìn)行調(diào)整,會損害開發(fā)商參與限價房建設(shè)的積極性。

　　韓世同指出,政府有必要放寬購買限價房的戶籍要求。他說,在目前的房價形勢下,還是很多非本地戶籍的人不具備購買商品房的能力,或者屬于本地戶籍但是二次置業(yè)仍然只能購買90平方米以下的房子。他建議,能否對本地戶籍、首次置業(yè)這些限制條件作年度性的調(diào)整。(鄭佳欣 胡良光)