元旦前買(mǎi)房，如果房?jī)r(jià)15個(gè)月后跌了，開(kāi)發(fā)商將補(bǔ)償差價(jià)，跌價(jià)多少補(bǔ)多少？日前，記者看到順德區(qū)樂(lè)從某樓盤(pán)打出“跌價(jià)補(bǔ)償，誠(chéng)信售樓”的廣告，引發(fā)了市民的熱議，這僅僅是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭，還是對(duì)未來(lái)佛山樓市走向的一種暗示？消費(fèi)者認(rèn)可這種“實(shí)惠”嗎？另記者獲悉，“跌價(jià)補(bǔ)償”活動(dòng)，在佛山樓市歷史上尚屬首次。

　　事件：

　　開(kāi)發(fā)商承諾“跌價(jià)補(bǔ)償”

　　發(fā)展商為了挽救低迷樓市，出了新招，日前，樂(lè)從某樓盤(pán)爆出“跌價(jià)補(bǔ)償”的售樓方式，增強(qiáng)消費(fèi)者信心。該開(kāi)發(fā)商透露，補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ前l(fā)展商將一部分欲銷(xiāo)售樓盤(pán)，也就是115套房子作為參考，暫封盤(pán)不賣(mài)，待到2010年4月再重新定價(jià)出售。條件是這115套房子必須在再售的1個(gè)月內(nèi)賣(mài)出60%。若賣(mài)掉的樓款總價(jià)低于開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在定好的價(jià)格，那么開(kāi)發(fā)商將根據(jù)其差額與原定的價(jià)格的百分比作為跌價(jià)補(bǔ)償?shù)陌俜直取?

　　那么哪些業(yè)主可以得到補(bǔ)償呢？記者前往調(diào)查了解到，“跌價(jià)補(bǔ)償”主要針對(duì)從11月1日至12月31日在該樓盤(pán)購(gòu)房的業(yè)主。據(jù)悉，11月至12月期間，該樓盤(pán)在售的產(chǎn)品以70~100平方米的兩房和三房為主，共1300套左右，價(jià)格在2780元/平方米~4130元/平方米之間，均價(jià)3500元/平方米。而封盤(pán)的產(chǎn)品共115套，其中包括17套80平方米左右，98套40~60平方米的房子。

　　補(bǔ)償金最早15個(gè)月后拿到

　　該發(fā)展商強(qiáng)調(diào)，“跌價(jià)補(bǔ)償”是有條件的，主要是指目前封盤(pán)的115套房子必須以賣(mài)出60%為底線，如果不能賣(mài)出60%，屆時(shí)將進(jìn)行降價(jià)處理。如果15個(gè)月后房?jī)r(jià)下跌，在這兩個(gè)月買(mǎi)房的消費(fèi)者就能拿到現(xiàn)在買(mǎi)房總價(jià)乘以跌價(jià)比例的補(bǔ)償金。也就是說(shuō)，消費(fèi)者能拿到的補(bǔ)償金最早也要到15個(gè)月后。

　　“跌價(jià)補(bǔ)償”中，消費(fèi)者的權(quán)益如何得到保障呢？樓盤(pán)相關(guān)工作人員稱，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)此次推出的樓盤(pán)時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須與跌價(jià)補(bǔ)償承諾書(shū)一起簽訂，其中還必須將封盤(pán)樓宇的具體價(jià)格和面積附上作為以后參考。目前，樓盤(pán)已經(jīng)拿出1000萬(wàn)元作為補(bǔ)償?shù)谋ＷC金，并由樂(lè)從商會(huì)、工商局消費(fèi)委員會(huì)樂(lè)從分會(huì)作監(jiān)督、審核，保證本次活動(dòng)的公平、公正。

　　補(bǔ)償方法

　　以該樓盤(pán)某座為例，按此賠償細(xì)則，假設(shè)該座于2010年4月份出售的住宅達(dá)70套(已超115套的60%)，原定價(jià)70套樓總金額1380萬(wàn)元，顧客購(gòu)樓時(shí)享受9.6折優(yōu)惠，1380萬(wàn)元×9.6折＝1324.8萬(wàn)元，降價(jià)售出后總價(jià)為1258.56萬(wàn)元。跌價(jià)總金額：1324.8萬(wàn)元-1258.56萬(wàn)元=66.24萬(wàn)元；房?jī)r(jià)下跌比例：66.24萬(wàn)元/1324.8萬(wàn)元=5%。如張先生購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，實(shí)付款42.88萬(wàn)元，應(yīng)補(bǔ)償張先生的差價(jià)為：42.88萬(wàn)元×5%＝2.144萬(wàn)元。

　　市民熱議：

　　贊：房?jī)r(jià)降到了“底線”

　　“即使以后房?jī)r(jià)跌了，還有開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)，這是一件好事啊。”佛山市民龍先生在季華園附近上班，看了該樓盤(pán)的房子，又聽(tīng)說(shuō)有“跌價(jià)補(bǔ)償”的活動(dòng)，他趕快定了一套。

　　有部分市民認(rèn)為，現(xiàn)在該樓盤(pán)推出了“跌價(jià)補(bǔ)償”活動(dòng)，說(shuō)明了該樓盤(pán)已經(jīng)降到了開(kāi)發(fā)商的“底線”，所以開(kāi)發(fā)商敢于做出“跌多少補(bǔ)多少”的承諾。

　　彈：房?jī)r(jià)打折才是真實(shí)惠

　　“房?jī)r(jià)打折才是真實(shí)惠，以后的事情誰(shuí)知道呢，如果1年后還是降價(jià)，部分開(kāi)發(fā)商支撐不住走佬了，怎么辦？”來(lái)自江西的余先生簽了“跌價(jià)補(bǔ)償”的承諾書(shū)之后，把自己的看法告訴記者。記者還了解到，大部分市民認(rèn)為此次“跌價(jià)補(bǔ)償”并不會(huì)對(duì)該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)效果帶來(lái)很大的影響，前來(lái)看樓買(mǎi)樓的多數(shù)為之前已經(jīng)決定要購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者。

　　建設(shè)局：

　　純屬市場(chǎng)行為

　　對(duì)于“跌價(jià)補(bǔ)償”事件，順德區(qū)建設(shè)局房管科科長(zhǎng)王繼梅表示，這純屬一個(gè)市場(chǎng)行為，是該樓盤(pán)的一個(gè)銷(xiāo)售手段。王繼梅認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于低迷現(xiàn)狀，國(guó)家也出臺(tái)了有利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策，在這種大環(huán)境下，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商肯定是想方設(shè)法推銷(xiāo)自己的樓盤(pán)，希望以最少的價(jià)錢(qián)獲得最大的利益。那么，在這個(gè)時(shí)候消費(fèi)者更是要擦亮眼睛，懂得辨別信息的真?zhèn)危�在�?gòu)房的時(shí)候要充分考慮購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)的安全。

　　專家：

　　不會(huì)是一種普遍趨勢(shì)

　　“該樓盤(pán)的‘跌價(jià)補(bǔ)償’是一種商業(yè)行為，而且只是佛山樓市的一個(gè)特別現(xiàn)象，不會(huì)是一種普遍趨勢(shì)”，佛山地產(chǎn)界資深人士駱儀克說(shuō)，“跌價(jià)補(bǔ)償”是佛山個(gè)別樓盤(pán)的促銷(xiāo)行為，與深圳某樓盤(pán)“跌價(jià)補(bǔ)償”的性質(zhì)不同，深圳樓盤(pán)補(bǔ)償?shù)鴥r(jià)是既成事實(shí)，而該樓盤(pán)現(xiàn)在只是假設(shè)性補(bǔ)償，是補(bǔ)償行為的一種“倒裝”，其活動(dòng)目的最終是為了增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)產(chǎn)品的信心。駱儀克還認(rèn)為現(xiàn)在的消費(fèi)者都比較理性，買(mǎi)房是一個(gè)很謹(jǐn)慎嚴(yán)肅的問(wèn)題，相信隨著政府一些利好消息的出臺(tái)，消費(fèi)者的購(gòu)房信心也會(huì)回暖。(王麗平)