廣州樓價調(diào)整了一年，終于回到了“8”字頭。昨日廣州市國土房管局公布9月廣州樓市情況顯示，廣州十區(qū)一手住宅均價為8244元/平方米，這是自去年10月樓價最高峰11574元/平方米穩(wěn)步回落后的最低點。相當于去年7月(8490元/平方米)的水平。

　　樓價一年縮水三成

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州樓價已回落至9078元/平方米，9月樓價再破9000大關(guān)。今年9月十區(qū)一手住宅成交均價為8244元/平方米，比8月樓價下降了834元/平方米，降幅達9.2%。在與去年一手樓價峰值(10月11574元/平方米)相比，一年內(nèi)就下降了3330元/平方米，跌幅接近三成。

　　從各區(qū)來看，9月份只有越秀、荔灣和花都三區(qū)房價上漲，其余七個區(qū)的房價都在下跌，特別是南沙和黃埔，環(huán)比跌幅在30%以上，而番禺區(qū)一手住宅均價也從8月份的8162元/平方米回落到9月份的7110元/平方米。

　　另外，9月廣州限價房成交量僅2.3萬平方米，占整體樓市成交量比例從8月的6.39%縮至3.96%，顯示廣州樓價并非由限價房拉低。業(yè)內(nèi)人士分析，這與開發(fā)商在國慶一個月前已展開樓盤一系列降價促銷有關(guān)。另外，9月均價下降另一主要是成交上有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整引起的，由于中心城區(qū)新盤供應(yīng)量有所減少，而新增供應(yīng)量多在郊區(qū)，且郊區(qū)盤降價幅度較大，拉低了全市均價。

　　成交量持續(xù)下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，9月廣州樓市成交量比前兩個月有所下降，被視為正常交易量指標的60萬平方米再度被擊穿，9月廣州十區(qū)一手住宅成交量為51.13萬平方米，環(huán)比降幅達17%。

　　不過有專家指出，鑒于房管局統(tǒng)計的交易數(shù)據(jù)的滯后性，9月數(shù)據(jù)主要反映8月樓市情況，而8月樓市受奧運影響很大，樓盤大都避讓不在此段時間推盤，成交量自然下降。另外，前3個月成交量中限價房占比例最高達15%，超過10萬平方米，但限價房在這個月減少了推貨，也是成交量下降的原因之一。(趙燕華)