今天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的前三季房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年前三季與上半年相比，五環(huán)以內(nèi)房價均價下降，其中四環(huán)內(nèi)下降235元/每平方米，四環(huán)至五環(huán)194元/每平方米。

　　房價漲幅連續(xù)回落6個月

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京市房屋銷售價格同比漲幅回落明顯。房屋銷售價格自2007年7月開始快速上漲，去年10月同比漲幅達(dá)到最高點(同比漲幅15.1%) ，從今年4月份開始，房價漲幅逐月回落，9月份北京市房屋銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月低2個百分點。

　　從環(huán)比價格看：9月份，北京市房屋銷售價格環(huán)比下降0.2%，為2005年以來的首次下降。其中，新建住宅環(huán)比下降0.3%，二手住宅價格自上月出現(xiàn)下降后，本月繼續(xù)下降0.1%。住宅期房均價也略有下降。1至3季度，北京市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為18163元/平方米，比上半年下降235元/平方米。四至五環(huán)路價格為16215元/平方米，比上半年下降194元/平方米，五至六環(huán)路價格為9844元/平方米，六環(huán)路以外價格為7577元/平方米。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.1%

　　1至3季度，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1136.9億元，比上年同期下降8.1%。其中，9月當(dāng)月完成開發(fā)投資111.6億元，雖然比8月當(dāng)月68.7億元有所增加，但是與去年9月相比，降幅仍達(dá)36.7%。

　　住宅竣工面積減三成

　　從上年12月份至今，竣工面積持續(xù)下降。1至3季度，北京市竣工面積比上年同期下降7.4%。其中，住宅竣工面積，下降30.5%。

　　而施工面積降幅也擴(kuò)大，新開工面積增速回落明顯。今年初以來，由于限價房和保障性住房用地集中推出和開工，施工面積尤其是新開工面積增長較快。進(jìn)入三季度，隨著施工受限和企業(yè)拿地速度的放緩，開發(fā)面積增速回落幅度較大。9月末，北京市商品房施工面積8807.2萬平方米，比上年同期下降3.9%，降幅比8月末擴(kuò)大1.6個百分點。其中，住宅施工面積下降6.6%，比8月末擴(kuò)大1.3個百分點。1至3季度，北京市商品房新開工面積，由1至8月增長12.2%轉(zhuǎn)為同比下降1.5%。其中，住宅新開工面積1017.8萬平方米，增長2.3%，比1至8月回落16.2個百分點。

　　住宅銷售面積下降58%

　　由于9月下旬經(jīng)濟(jì)適用房和限價房開始集中簽約，一定程度上拉動了住宅銷售量的上升，但沒有改變北京市銷售市場的低迷狀況。9月當(dāng)月銷售住宅面積下降58%。9月份，北京市銷售住宅5156套，比8月多銷1785套。但從銷售房源看，9月當(dāng)月經(jīng)濟(jì)適用房銷售1881套，比8月多銷1401套。扣除限價房銷售量，9月份純商品住宅實際銷售量并沒有回升。

　　1至3季度，北京市銷售住宅43073套，比上年同期下降52.6%。住宅銷售面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大，1至3季度銷售住宅面積505.1萬平方米，比上年同期下降55.8%，降幅比1至8月擴(kuò)大0.3個百分點。

　　開發(fā)商到位資金全面下降

　　1至3季度，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為2157.5億元，比上年同期下降14.3%。其中，金融貸款為648.2億元，下降14.8%；自有資金為300億元，下降18%；定金及預(yù)收款為647.8億元，下降20.3%。

　　總的來講，第三季度以來，受宏觀調(diào)控及相關(guān)限制措施等因素影響，北京市房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)全面下行：開發(fā)投資增速下降，新開工面積大幅回落，市場銷售持續(xù)低迷，銷售價格出現(xiàn)松動。統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴預(yù)計，北京市的房價還沒有見底，而且在短時期內(nèi)都會是下降的趨勢。但這種下降會使房價回歸到理性的價位上來。(記者龍露)