廣州樓市大半年來(lái)成交萎縮,二手房交易同比減少三成有余,地產(chǎn)中介度日艱難。日前業(yè)內(nèi)風(fēng)傳,有十多年二手房經(jīng)營(yíng)歷史的老牌中介公司“德誠(chéng)行地產(chǎn)”瀕臨倒閉。記者在采訪中了解到,9月以來(lái)地產(chǎn)中介行的租售業(yè)務(wù)量頹勢(shì)依舊,廣州二手中介行業(yè)已掀起“關(guān)鋪潮”。

　　　　德誠(chéng)行一年關(guān)店近3/4

　　繼創(chuàng)輝租售全面退出廣州市場(chǎng)后,廣州多家二手房中介公司紛紛傳出關(guān)店消息。9月初,一度在廣州瘋狂擴(kuò)張的順馳不動(dòng)產(chǎn)關(guān)閉了該公司位于海珠區(qū)的所有分店,在廣州的分店數(shù)量萎縮至十余家。日前,本地知名中介公司德誠(chéng)行也將門店數(shù)量調(diào)整至10余間,并傳出倒閉傳言。

　　德誠(chéng)行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥昨日對(duì)記者表示,鑒于樓市大環(huán)境不佳、成交量下跌的原因,該公司的確已從去年底開(kāi)始起分階段關(guān)店、裁員,分行數(shù)量已從近40家減少到目前的10余家。但他表示該行并沒(méi)有倒閉之憂,收縮店鋪數(shù)量是在樓市成交不佳情況下的正常現(xiàn)象,該行關(guān)閉的也是以高端住宅為主要業(yè)務(wù)的分店。

　　據(jù)了解,德誠(chéng)行地產(chǎn)于1997年成立于廣州,系廣州十大地產(chǎn)中介之一。

　　　　平均每店月成交不超3套

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì),今年1—7月廣州共成交二手住宅32146套,而去年同期則為48175套,成交量驟減1/3。來(lái)自滿堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,今年9月受“十一”長(zhǎng)假、一手樓降價(jià)及宏觀經(jīng)濟(jì)因素等影響,中介行的租、售業(yè)務(wù)量均比8月份出現(xiàn)一定程度的減少。

　　據(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜估算,廣州目前大約有大小中介店鋪2000余家。而廣州今年二手房月成交量最多不到6000套,最少的月份僅成交3500套左右,平均每家中介店鋪月成交量最多不超過(guò)3套,即便加上一些租賃成交傭金依然度日艱難,各中介地鋪的經(jīng)營(yíng)壓力非常大。

　　廣州二手房成交量最大的番禺區(qū)今年以來(lái)交易萎縮更為明顯。去年1—8月該區(qū)二手房成交17682套,而今年1—8月僅成交8424套,萎縮達(dá)50%。在二手中介最為密集的洛溪新城,記者看到已有大量小型中介店鋪關(guān)門謝客或貼出“旺鋪轉(zhuǎn)租”,仍然營(yíng)業(yè)的中介行多數(shù)也只有一兩名工作人員值守,生意極度蕭條。

　　廣州幾大大型地產(chǎn)中介近日也紛紛加入關(guān)店大軍。黃韜表示,該行已經(jīng)制定了關(guān)閉30家門店的計(jì)劃,到年底全市門店數(shù)量將調(diào)整到140家左右。據(jù)了解,滿堂紅、合富置業(yè)也已經(jīng)關(guān)閉了部分生意慘淡的門店。業(yè)界一直擔(dān)心的“關(guān)鋪潮”事實(shí)上已經(jīng)存在。

　　　　二手房?jī)r(jià)3年來(lái)首次下跌

　　與“關(guān)鋪潮”同時(shí)到來(lái)的或許還有二手房?jī)r(jià)的“頂點(diǎn)”。據(jù)滿堂紅研究部對(duì)該公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析,該行9月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6915元/平方米,環(huán)比下跌4.7%,比去年9月下跌4.2%。這是該行3年來(lái)首次出現(xiàn)二手樓均價(jià)同比下跌。

　　而中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心的廣州二手房9月報(bào)告認(rèn)為,雖然經(jīng)歷大半年的調(diào)整,但廣州二手房市場(chǎng)前景仍然呈現(xiàn)不明朗態(tài)勢(shì)。目前樓市的購(gòu)買力類型較單一,多數(shù)以中低端的剛性自住需求為主,難以激發(fā)市場(chǎng)活力,二手房業(yè)主不愿降價(jià)賣樓,導(dǎo)致放盤(pán)量也陷于萎縮。

　　滿堂紅研究部負(fù)責(zé)人周峰表示,廣州二手樓市并不缺乏購(gòu)買力�，F(xiàn)在樓市低迷,主要是因?yàn)闃莾r(jià)連續(xù)幾年的快速上漲過(guò)度地透支市民的購(gòu)買力,可以接受高房?jī)r(jià)的人越來(lái)越少。在此情況下,只有樓價(jià)的泡沫成分被擠出,市場(chǎng)的承接力才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。(記者王昊)