深圳樓市經(jīng)過上半年的大幅度降價，近幾個月陷入價高量縮的冷清格局。深圳市國土局統(tǒng)計(jì)顯示，6、7、8三個月深圳房價回升，分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。

　　與房價高位形成對比的是，銷售一直維持地量，8月份新房銷售面積僅為28.02萬平方米，比5月份的38.48萬平方米高點(diǎn)相差甚遠(yuǎn)。

　　推盤多銷量少

　　“金九銀十”被認(rèn)為是樓市的傳統(tǒng)旺季，但根據(jù)深圳國土局網(wǎng)站初步統(tǒng)計(jì)，僅從9月份降息后的一周銷量來看，深圳成交新房695套，較之前八周單周銷量出現(xiàn)下滑，比降息前一周環(huán)比下降25.5%，成交均價為10718元/平方米。其中，深圳關(guān)外成交量為479套，占全市總成交量的68.9%。同時，二手房市場成交量也出現(xiàn)較大幅度下降，共成交670套。

　　早在8月份，為備戰(zhàn) “金九銀十” 深圳各大開發(fā)商就加大推盤量，全市公開發(fā)售的住宅項(xiàng)目達(dá)16個，比7月增加5個，供應(yīng)住宅72.4萬平方米，環(huán)比增加198%。雖然推盤量大，但除部分樓盤降價熱銷外，多數(shù)樓盤依舊慘淡。

　　8月21日，萬科在深圳啟動“1”計(jì)劃，萬科城“預(yù)存1萬送10萬”、第五園“加1元送全屋精裝修”等活動推出后，匯聚大量人氣，并引起其他開發(fā)商極大關(guān)注。隨后的8月30日，萬科再推出“1”計(jì)劃升級版，部分項(xiàng)目推出20至30套一口價單位，實(shí)際價格更低，且對分布在不同樓層和朝向的單位進(jìn)行統(tǒng)一定價，激發(fā)更大熱情。

　　與之相反的是一些樓盤繼續(xù)維持原有價格，開發(fā)商仍在期盼政策松動。深圳各大中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)恰恰說明了這一點(diǎn)，置業(yè)國際分析數(shù)據(jù)稱，今年有80%的新開盤項(xiàng)目銷售率在五成以下。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年滾到今年的存量達(dá)271萬平方米，今年這一批存量平均的消化率僅僅為11%。眾廈地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理林昌隆也表示，眾廈地產(chǎn)監(jiān)控的143個項(xiàng)目，平均銷售率只有44.97%。

　　為了能在“金九銀十”取得好的銷售業(yè)績，又不愿直接降價，深圳許多樓盤都延長蓄客期，中糧瀾山、天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府、佳兆業(yè)茗萃園二期等項(xiàng)目，早早取得了預(yù)售許可證，但一直沒有開盤。招商地產(chǎn)營銷總監(jiān)王鉆表示，8月底開盤的招商海月5期，在開盤前一個多月就開始用各種方式蓄客，才取得了開盤銷售逾五成的業(yè)績。

　　“金九銀十”仍難言觸底

　　一手房市場疲軟，二手房市場更是價量齊跌。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳市二手房成交面積約為30.47萬平方米，實(shí)現(xiàn)均價11498元/平方米，兩者環(huán)比分別下降了9.87%和5.67%，均價已觸及今年的最低點(diǎn)。

　　世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，二手房業(yè)主的危機(jī)感明顯不如開發(fā)商，普遍還對“金九銀十”抱有一定的期望，這導(dǎo)致了不少片區(qū)出現(xiàn)了二手房價格高過一手房價格，造成成交受阻。

　　根據(jù)記者了解，深圳很多持幣觀望的購房者正在期待明明白白的降價，而他們觀察的主要是兩個指標(biāo)，一個是“領(lǐng)頭羊”萬科的舉動，另一個則是“十一”將要舉行的中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會的動向。

　　“春交會時，開發(fā)商對市場判斷未形成共識，所以市場并未統(tǒng)一降價�，F(xiàn)在開發(fā)商們的共識已基本形成，所以秋交會整體降價很有可能�！鄙钲谏缈圃貉芯砍鞘羞\(yùn)營中心主任高海燕表示。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年9至12月份還將有32個項(xiàng)目入市，推出套數(shù)在1.5萬至1.8萬套之間，深圳樓市繼續(xù)下行已基本成為共識。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，深圳樓市底部難以預(yù)測，“金九銀十”未必就是底部。眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，最嚴(yán)峻的時期也許還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。

　　英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波也在一場分析會上公開表示，目前深圳整體房價仍然偏高，而政策的不明朗，將導(dǎo)致未來一年市場繼續(xù)目前的調(diào)整態(tài)勢，深圳全市新房均價可能會下調(diào)至1萬元/平方米。他同時認(rèn)為關(guān)內(nèi)房價下跌空間不大，但關(guān)外可能還有10%-20%的跌幅。(記者 萬晶)