連續數月低迷的二手房成交，正引發滬上房產中介公司新一輪的調整。 中新社發 井韋 攝

　　位于世紀公園板塊的錦安東路東建路一帶，高峰時曾有三四十家房產中介在此駐守。今年以來，一些中介門店開始關門，如今只留下20家左右中介堅守陣地。連續數月低迷的二手房成交，正引發滬上房產中介公司新一輪的調整。

　　錦安東路上一家中等規模的中介機構負責人說，樓市最熱的時候，這里的中介公司幾乎每家生意都很好，通常一個月營業額可以達到30萬至40萬元，某些大型中介甚至可以達到百萬元以上。不過近幾個月來，中介生意逐漸轉淡，經常是門可羅雀。在筆者探訪的2個小時之內，沒有見到有人進入其中任何一家中介，生意相當冷清。

　　業內人士為筆者算了一筆賬：像浦東如錦安東路這樣的地段，租價大概在每月4元-5元/平方米，一個100平方米左右的店面，一個月的運營總成本大概在7萬-8萬元。而現在很多店一個月的營業額只能做到4萬至5萬元，連運營成本都無法收回。據了解，今年以來，一些中介如滿堂紅、美聯物業等陸續撤掉了位于該板塊的店面。但也有以代理商務樓或者商鋪、別墅等高端產品的中介公司表示，他們的營業額并沒有受到很大影響。

　　筆者走訪中發現，撤離的房產中介相對集中在高檔住宅密集區和外環附近社區不夠成熟的新興地區，而像中山公園、曹楊路等以自住需求為主的板塊中，大多數中介公司表示，雖然生意不好，但還能堅持。

　　樓市低迷也促進中介公司早早做好“過冬”準備。香港上市物業代理美聯物業表示，在市場低迷的時候，會調整適量的店鋪，并把工作中心放在人員培養、內部管理、客戶服務上來。美聯中國總公司早在去年底就對市場有了預判，并加大了在二線城市一手樓盤的代理，以彌補二手房成交清淡帶來的損失。(張奕 張毅)