7月樓市交易量近40%的增幅、而8月更現(xiàn)開門紅，對我市低迷了半年的房地產(chǎn)市場來說，經(jīng)過6月份探底后當前的市場表現(xiàn)是否顯示樓市開始回暖？

　　近日，中原地產(chǎn)公布的一周樓市快報顯示，7月28日到8月3日共成交商品房4635套，成為今年除房交會外的單周最大交易量。據(jù)介紹，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)均來自重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)，為主城區(qū)房交所簽約登記的一手商品房交易備案數(shù)。

　　7月28日—8月3日一周時間，我市主城區(qū)房地產(chǎn)市場的交易情況呈量升價漲態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，該周商品房成交4635套，總成交建筑面積為41.96萬平方米，成交金額為18.05億元，建筑面積成交均價為4301元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，商品房成交量比此前有大幅度上漲，也為今年前7個月中單周成交量最大的一周(剔除5月12日—18日房交會非常態(tài)成交情況)，成交套數(shù)增加近2000套，建筑面積成交均價亦上揚692元/平方米，上漲幅度達到19.2%。

　　從區(qū)域成交看，該周南岸區(qū)仍為各區(qū)成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為892套，江北區(qū)和高新區(qū)分別以731套和594套的成交位居第二、三位，其他區(qū)域的成交套數(shù)也分別較此前一周有所增大。僅有北碚區(qū)的成交套數(shù)在100套以內(nèi)。

　　渝中區(qū)為成交均價最高的區(qū)域，成交價格為6649元/平方米，而北部新區(qū)和江北區(qū)以5821元/平方米和4532元/平方米的價格居于次席。正是由于渝中區(qū)和北部新區(qū)的高價拉動整體成交均價回升至4300元/平方米，但其他大部分區(qū)域的成交均價仍未達到整體成交均價。

　　樓市回暖？業(yè)內(nèi)謹慎樂觀

　　不少業(yè)內(nèi)人士對樓市是否回暖持謹慎樂觀態(tài)度，認為僅從目前的交易數(shù)據(jù)說樓市回暖還為時尚早，但長期看，重慶樓市很值得期待。

　　市場是否回暖尚難定論

　　“即使7月份主城區(qū)的商品住房交易量為95.58萬平方米，環(huán)比6月增幅達38.44%，7月28日—8月3日單周成交商品房4600多套，仍無法判定市場是否開始回暖。”中原地產(chǎn)副總何偉堅在接受記者采訪時稱。

　　他分析認為，數(shù)據(jù)只是環(huán)比6月份，而該月的成交面積還不到70萬平方米，“在7月多數(shù)開發(fā)商大力促銷背景下，交易量比本來就少的6月當然有一個不小的增幅”。

　　重慶大學房地產(chǎn)學院院長任宏也表示，今年6月份主城區(qū)樓市本來就比較低迷，因此用7月環(huán)比的增幅認為樓市開始回暖還為時尚早。

　　市國土房管局的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，只有5月份和1月份的交易量超過100萬平方米，6月份交易量排倒數(shù)第二。

　　8月份成交數(shù)據(jù)很關(guān)鍵

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，我市的房地產(chǎn)市場到底是不是真正開始回暖，8月份的市場成交情況非常關(guān)鍵。

　　隆鑫花漾湖地產(chǎn)營銷總監(jiān)鄒斌表示，盡管7月份旗下的花漾四季和花漾湖銷售額超過7000萬元，但從樓盤的成交速度和成交比例來看，客戶的觀望心態(tài)還是比較突出。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，按一貫的市場分析，9月、10月會是樓市的傳統(tǒng)旺季，交易量會有一定幅度的增加。“可以說，8月份的市場表現(xiàn)對整個市場發(fā)展趨勢非常關(guān)鍵。”

　　政策利好后市可期待

　　雖然在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士眼中，目前激增的市場交易量還不能作為判斷市場回暖的信號，但他們對樓市的后市仍充滿期待。

　　“政策性利好很值得期待。”何偉堅表示，從政府部門透露的重慶將建內(nèi)陸首個保稅港區(qū)及試驗區(qū)多項實質(zhì)配套政策的出臺，到時重慶樓市也會吸引全國的關(guān)注，大量投資性購房將打破當前的觀望氛圍，提升消費信心。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，下半年在政策利好、房交會等因素下，上半年累積的消費需求可能會釋放出來。

　　市國土房管局人士也表示，下半年市場總體呈現(xiàn)“價穩(wěn)量升”態(tài)勢。(記者曹勇 實習生騰龍倚）