樓市的寒冬仍在延續(xù)，而受其影響的還有曾一度將“個(gè)貸”視為最優(yōu)質(zhì)貸款的金融市場。昨日，京城房地產(chǎn)個(gè)貸專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”發(fā)布的最新房地產(chǎn)個(gè)貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場交易類貸款下降10%左右，非交易類貸款影響甚微，保持平穩(wěn)走勢。

　　“無論是樓市本身，還是‘深受其害’的金融市場的交易類貸款，種種跡象表明，房地產(chǎn)市場不像以前那樣紅火已是不爭的事實(shí)。”所謂交易類貸款，即買賣雙方在交易過程中買方無能力一次性支付賣方全部房款，需要通過銀行貸款來促進(jìn)交易成功。專家認(rèn)為，由于國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的全面升級，受此影響，北京房地產(chǎn)市場乃至房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場都受到了不同程度的“牽連”，這也是導(dǎo)致這幾個(gè)月來房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場交易類貸款呈下降趨勢的主要原因。

　　按照往年規(guī)律，7月和8月是新樓盤繼3月后迎來的又一個(gè)銷售旺季，而這兩個(gè)月的市場反饋也將直接影響接下來的“金九銀十”。但是今年的7月和8月卻被喻為“黑色銷售月”。除了一部分原因是受調(diào)控政策影響購房人持幣觀望外，另一部分原因就是對奧運(yùn)會后房地產(chǎn)市場價(jià)格走低的較大預(yù)期，所有的這一切影響了購房人對現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期購買力的釋放。

　　對此，專家認(rèn)為，雖然7月房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場交易類貸款，整體走勢呈下降趨勢，然而從央行近期調(diào)整中小企業(yè)貸款放寬商業(yè)銀行信貸的信號來看，當(dāng)通貨膨脹在可調(diào)控制范圍內(nèi)，央行也會適當(dāng)考慮或微調(diào)房地產(chǎn)金融市場政策，這也將有助于加快房地產(chǎn)市場景氣度的回升，同時(shí)也將會利于房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場的發(fā)展。

　　此外，雖然7月房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場交易類貸款總量有所下降，但是非交易類貸款整體市場交易走勢卻保持平穩(wěn)，主要“功臣”是抵押消費(fèi)貸款。抵押消費(fèi)貸款除了可以買房外還可以貸款買車，在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)下降、借款人持幣觀望樓市進(jìn)一步發(fā)展動(dòng)向時(shí)，不少借款人將眼光投向“車市”。現(xiàn)在來看，部分手中有房產(chǎn)的借款人將房產(chǎn)抵押給銀行然后貸款買車已經(jīng)成為一種新的貸款“趨勢”。