我省房價上漲的快車終于全線減速了。記者從河北省住宅與房地產業協會最新公布的《2008年上半年全省房地產市場運行分析》中獲悉，上半年全省商品房平均銷售價格3006元/平方米，商品住房平均銷售價格2975元/平方米，同比都減緩了七八個百分點。多方數據顯示，我省房價漲幅以及土地購置及開發速度開始趨緩。

　　住房結構更趨合理

　　上半年我省房地產市場開發投資繼續高速增長。全省房地產開發投資完成460.24億元，同比增長60.4%；其中商品住房投資380.42億元，同比增長63.8%，開發投資增速位居全國第5位；但是土地購置及開發速度開始趨緩，全省房地產開發土地購置面積948.8萬平方米，同比增長2.5%；完成土地開發面積599.69萬平方米，同比減少4.5%。與去年同期相比，土地購置及開發的增速明顯降低，從房地產市場情況來看，土地市場較為平淡。

　　與繼續高速增長的開發投資相比，上半年的投資及住房供應結構更趨合理。我省單套建筑面積90平方米以下住房，投資139.55億元，同比增長129.5%；新開工面積614.52萬平方米，同比增長96%；竣工92.31萬平方米，同比增長82.6%；銷售321.89萬平方米，同比增長95%。

　　　四原因導致房價漲幅趨緩

　　令廣大購房者欣喜的是，上半年我省商品住房價格增幅開始趨緩。上半年全省商品房平均銷售價格3006元/平方米，環比一季度增長1.2%，同比減緩8.2個百分點；商品住房平均銷售價格2975元/平方米，環比一季度增長0.9%，同比減緩7.2個百分點。而根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點；環比價格與上月持平。

　　具體到省會，石家莊的房屋銷售價格指數環比上漲0.80%；新建住房價格指數環比上漲0.70%；90平方米住房價格指數環比上漲1.10%；二手住房價格指數環比上漲0.90%。和去年動輒3.9%的環比漲幅相比，石家莊、秦皇島、唐山等重點城市房價快速增長的步伐已經全面放緩。

　　分析我省房價漲幅趨緩的原因，省房協張鳳珠會長說，從市場的供求分析來看，國家采取一保一控貨幣政策，一些開發項目資金斷鏈，房屋竣工趨緩或減少；居民持幣觀望者增多；此外，受資本市場“負財富效應”影響，去年以來滬深股市深度調整，相當多的股民基民資產縮水，加之以食品為主的物價攀升，減低了部分居民的消費能力，擠占了對住房的購買。而且，受深圳、廣州等一線城市房價下跌趨勢波及，我省居民持幣觀望者增多。這些因素疊加作用，導致了房價漲幅趨緩。

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　　　　經濟租用房有望成“夾心層”住房新趨勢

　　日前，國家住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心總工程師孫克放，來石參加“2008河北省房地產形勢分析報告會”時提出，未來的住房供應將進入以中低價位、中小套型住宅為中心的結構調期；而限價房和經濟租用房將成為解決中等收入家庭住房困難的有效辦法。

　　“中國房地產業和住宅建設進入到一個新的發展階段，”孫克放說，“現階段我國住房政策，基本上有了一個比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過廉租住房解決，外加經濟適用住房；一直被稱為“夾心層”的中等收入家庭根據各地實踐可以采取限價商品房和經濟租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過市場解決。

　　他具體解釋，地方解決中等收入家庭住房困難的辦法，目前主要有兩種，即限價房和經濟租用房。在一些地區已經通過“政府扶持、市場運作”的方法發展限價商品房來幫助中等收入家庭解決住房問題。而河北也對此進行了有益探索，并取得了良好經驗。“未來經濟租用房也將成為地方解決中等收入家庭住房困難的有效手段。”根據調查顯示，在中國真正有購房能力的是35—45歲之間的人群，因此35歲以下的中等收入家庭可以通過經濟租用房來解決住房難題。 而且，相關部門正在醞釀新規，對經濟適用住房和廉租房要裝修到位，使住房者拿到房子就能入住。因此，未來的經濟租用房將會很有市場。

　　孫克放還透露，根據2007年12月的統計顯示，國家關于90/70的要求，總體情況落實較好，全國平均達到了55%，但遠未達到要求的70%。因此，未來還將繼續加大住房供應結構調整的力度，未來的住房供應將進入以中低價位、中小套型住宅為中心的結構調期。(記者 陳霞)