2008年已經(jīng)過去了近7個月，北京樓市仍在十字路口徘徊。

　　在經(jīng)歷了去年幾近瘋狂的漲價之后，開發(fā)商們很難對未來走向進(jìn)行明晰的預(yù)測。但無論從哪方面來分析，北京樓市仍處于低迷狀態(tài)。這種狀態(tài)將持續(xù)到什么時間，樂觀的開發(fā)商認(rèn)為是今年年底，悲觀的開發(fā)商則認(rèn)為至少還有一年。

　　之前，各路地產(chǎn)大腕頻繁拋出樓市救市觀點，借以通過言論來影響政府在地產(chǎn)調(diào)控方面的政策。而有關(guān)部門已高調(diào)表示，下半年銀行信貸政策仍然緊縮。

　　“松綁救市”不可能實現(xiàn)，只能自己救自己了。

　　【市場現(xiàn)狀】

　　交易量明降均價暗著降

　　如何制定今年下半年的銷售計劃，成為肖志剛最近極為苦惱的一件事。肖志剛為永同昌集團營銷總監(jiān)，有近10年的房地產(chǎn)開發(fā)銷售經(jīng)驗，負(fù)責(zé)集團公司全國地產(chǎn)項目的銷售工作。按照慣例，每年5月，肖志剛需制定下半年的銷售計劃，而今年這個計劃讓肖志剛左右為難。

　　上半年交易量同比去年降38%

　　“今年北京樓市經(jīng)歷了近10年來從未有過的慘淡，交易量出現(xiàn)萎縮，交易價格也停滯不前，甚至部分項目開始打折銷售。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬分析指出，從2000年開始，北京樓市的交易量呈逐年遞增的局面，交易價格也是逐年遞增，而今年這兩個體現(xiàn)樓市活躍程度的指標(biāo)都顯現(xiàn)疲軟。有著近10年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，看不清今年的形勢也就不足為奇了。”

　　來自亞豪地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)證明了牟增彬的觀點。該公司研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為40600套，而去年上半年住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為65004套，同比下降了24404套，降幅達(dá)到38%。2006年上半年的交易量更高，達(dá)到87778套，今年比2006年下降了54%。

　　多數(shù)樓盤采取促銷手段降價

　　一直處在市場銷售前沿的中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰，也明顯感覺到今年交易量的急劇下降。“除了銷售量下降之外，部分項目售價也開始下降。”李文杰告訴記者，今年上半年北京樓市單盤交易價格基本沒有上漲的，多數(shù)老項目新售樓棟都采用促銷政策，促銷、特價、贈送的幅度及折算金額達(dá)到10%-15%。另外，純新樓盤雖然看似在緩慢漲價，但其開盤已經(jīng)比周邊同類項目低10%-15%。“雖然普降目前還未出現(xiàn)，但樓盤降價銷售已成現(xiàn)實。”

　　位于望京的首開國風(fēng)上觀推不同位置的樓棟均價從16800/平米至13800/平米不等，而去年該項目最高銷售價格達(dá)到17000元/平米。同樣，華僑城新開盤的樓棟售價也比年初降了不少，該項目今年1月份最高售價達(dá)18000元/平米，而最近開盤的價格則為14200元/平米。