6月，上海二手房市場(chǎng)繼續(xù)維持弱勢(shì)調(diào)整格局，價(jià)格縮量上漲，月漲幅逐漸回落，反映出目前市場(chǎng)觀望氣氛甚濃，消費(fèi)者購(gòu)房意愿減弱。在這場(chǎng)價(jià)格與成交的博弈中，大多數(shù)掛牌房源價(jià)格堅(jiān)挺，但有小部分價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，反映出賣方對(duì)后市預(yù)期產(chǎn)生變化。

　　上海二手房6月指數(shù)為2387點(diǎn)，較5月上漲25點(diǎn)，漲幅為1.05%。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，政策、金融等各類因素正影響各方對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度，市場(chǎng)在短期內(nèi)回暖可能性降低，而針對(duì)后市價(jià)格調(diào)整的預(yù)期正逐步增強(qiáng)。前期部分區(qū)域出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商打折促銷導(dǎo)致部分一手房降價(jià)，逐步傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房成交價(jià)格波動(dòng)較小，但中心區(qū)域表現(xiàn)有異。

　　6月，普陀區(qū)二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全市，整體漲幅為2.1%。楊浦區(qū)和虹口區(qū)的二手房市場(chǎng)分別上漲2.05%和1.89%。商業(yè)配套成熟以及軌道交通輻射的板塊均有良好表現(xiàn)。虹口區(qū)的曲陽(yáng)板塊，在軌道8號(hào)線開(kāi)通后，板塊行情趨熱，6月漲幅為2.29%。

　　盧灣區(qū)和靜安區(qū)中心區(qū)域6月整體表現(xiàn)為漲幅有較明顯下滑，分別上漲0.98%和0.96%；長(zhǎng)寧區(qū)上漲1.36%，漲幅較5月大幅下滑。

　　二手房整體價(jià)格仍表現(xiàn)為小幅上漲，但漲幅明顯減緩，中心板塊率先出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)跡象。南京西路板塊以及淮海路板塊在長(zhǎng)期連續(xù)上漲后，出現(xiàn)一定幅度調(diào)整，二手房均價(jià)分別下跌2.25%和1.59%。少量配套成熟板塊如彭浦和航華七寶也出現(xiàn)價(jià)格小幅下調(diào)，幅度分別為0.77%和1.85%。

　　板塊漲跌互現(xiàn)反映出買賣雙方博弈加劇。由于市中心板塊價(jià)格基數(shù)較高，當(dāng)超出大部分購(gòu)房者承受能力之后，在持續(xù)無(wú)成交的狀況下業(yè)主只能降價(jià)，僅有的成交便拉低了整個(gè)板塊成交均價(jià)。

　　不少二手房業(yè)主的掛牌價(jià)格雖有所松動(dòng)，但仍與買家心理預(yù)期相差較遠(yuǎn)，因此市場(chǎng)“售轉(zhuǎn)租”比例加重。目前，高端租賃市場(chǎng)房源充足，交易活躍，目標(biāo)租客對(duì)房源的需求依舊不減，是此番連續(xù)上漲的主要因素。(記者 鄧旭)