由于開發(fā)商加大折扣、優(yōu)惠、贈送等營銷力度，近期一手房價格有所松動，但二手房市場仍似堅冰一塊。

　　記者近日走訪鋼運、中原、中房、琴琴等數家中介，發(fā)現不少二手房賣家依然對行情保持樂觀，不愿松動價格，一些區(qū)域出現了二手房價格比一手房還要高的“倒掛”現象。

　　一二手房價格“倒掛”

　　“位于華新分流道上的電梯房，34.8平方，價格21萬。”這是一家中介的報價。這套買于2007年的商品房，據稱買入時價格不到4000元/平方米，現在賣家要價6000元以上，算上營業(yè)稅，估計達6500元。

　　記者來到位于華新分流道上的這家樓盤，目前所剩房源中，尚余54平方米的戶型，報價5400元/平方米。而附近跟這個樓盤戶型差不多的瑜然星座，屬于開盤不久的經濟適用房項目，定價才3528.8元/平方米，銷售顧問稱，36平方米的小戶型還可登記。

　　鋼運置業(yè)董事長代育松稱，由于近期商品房頻頻打折促銷，而二手房價格卻依然堅挺，甚至局部區(qū)域的二手房賣價還上漲，使一二手房價格出現“倒掛”。

　　據了解，“倒掛”現象主要集中在去年上漲較快的江北、渝北等部分區(qū)域。與去年商品房價格高歌猛進不同，今年開發(fā)商普遍將開盤策略進行了下調，而二手房的反應則普遍滯后。如龍頭寺片區(qū)的某品質樓盤，近期開盤價才5000元以下，而不少二手房賣家，喊價為5200元/平方米，算上營業(yè)稅和契稅，達到5700元以上。

　　二手房行情相對獨立

　　代育松認為，一二手房價格出現“倒掛”，一方面是樓市近期強勁促銷，另一方面是最近主城區(qū)大拆遷也給二手房帶來了不少剛性的需求。

　　中原地產的專業(yè)人士分析，一手房曾一直充當著二手房的價格標桿，一手房樓盤的每次提價，都成為周邊二手房升值的機會。近期，這部分區(qū)域二手房價反而超過一手房價，一是樓市處于低迷時期，開發(fā)商鉚足了勁促銷，直接壓低了一手房價格；二是許多二手房因朝向、樓層較好，交通便利，物業(yè)服務完善等良好條件，使這些二手房價格高高在上。

　　“一二手房價格‘倒掛’是現階段樓市調整過程中的必然現象，也是樓市趨向成熟的標志之一。”中房網絡董事長劉濱聲稱，相對于開發(fā)商急于回籠救命錢，二手房業(yè)主大都沒有嚴重的資金壓力，因此他們并不急于降價出手。

　　劉濱聲表示，一二手房目前并不具有太多可比性，一手房樓盤絕大多數屬于期房，不能立即入住，而二手房即買即住，還可預防購買期房的投資性風險，這也是二手房行情相對獨立的一個因素。

　　賣房者也需隨行就市

　　一手房與二手房價格經過一個此消彼長的過程后，大多數二手房業(yè)主依然保持穩(wěn)定的心態(tài)。“雖然也有部分二手房出現議價松動，但松動幅度有限。”一中介的置業(yè)顧問告知，以往還有售房者登記后主動打電話詢問情況，現在很多業(yè)主都作好打持久戰(zhàn)的準備，不愿在低迷時出手，有的還將賣價上調，填上自己的預期價格。

　　業(yè)內人士介紹，春季房交會后，二手房市場又恢復到上半年的冷清狀態(tài)。眼下不僅買方觀望，賣家也在觀望，彼此的觀望也左右了二手房的低迷。

　　鋼運置業(yè)董事長代育松表示，住宅商品是一種流動性較差的商品，一手房價格影響傳導到二手房市場會有一段時滯，對于價格的趨勢，溫州和沿海炒房團可能要敏感一些，相對來講，本市賣房者大多是待價而沽，希望在最高點賣出。他建議，如果急于出手二手房，不妨隨行就市，因為稍有讓利，就可能打消購房者的觀望心理。(記者陳富勇)