昨日，廣州市國土房管局舉行今年第三次賣地會，推出的三幅爛尾用地，一幅商業金融用地流拍，兩幅住宅用地則以底價成交。

　　對于賣地成績一次不如一次，專家普遍認為是開發商鑒于目前房地產市場不景氣，對未來市場預期不敢過分樂觀所致。同時開發商資金也比較緊張，拿地顯得謹慎保守。有專家甚至認為，此次賣地對下半年樓市的發展并不利好。

　　兩幅土地均以底價成交

　　昨日的賣地會顯得相當冷清，三幅地塊僅有南堤二馬路的江景爛尾樓京隆閣出現廣州市共青河貿易有限公司和廣州市致友投資發展有限公司兩家公司參與競投。但拍賣主持人報出底價1.42億元后，只有3號共青河貿易有限公司舉牌，最后“共青河”以底價1.42億元成交。

　　據悉，這幅位于沿江路旁的南望一線江景地塊，占地5826平方米，加上原有工程，建筑面積達7.5萬多平方米，但扣除之前已售出的單位面積，可售面積約6萬平方米，地價約2302元/平方米。

　　“共青河”的代表告訴記者，他們就是該爛尾地的原承建商，愿意接手完成這一爛尾項目。而當天在賣地會現場，不少京隆閣的舊業主代表也來了，當得知地塊順利賣出都很高興：“我們終于可以收樓了。”據了解，他們共113戶業主買了房，最早在1996年就買了房，但至今仍沒能入住，當時京隆閣樓價便宜的7000多元/平方米，貴的則上萬元。

　　另一幅位于中山七路錦龍中一幅占地1144平方米、建筑面積5148平方米的“蚊型”地塊，則只有一家開發商粵沛公司掛牌，以底價3195元/平方米取得地塊。該公司負責人表示，他們拿這幅“蚊地”是因為地塊緊鄰他們一個項目。他認為，由于該地塊太小，且競得者須提供住宅建筑面積約4015平方米供被拆遷人回遷，可售建筑面積僅剩1100平方米左右。如果不是旁邊就是自己的項目，根本不會有開發商愿意拿。

　　另外，位于荔灣區西塱村大梪口地段的商業金融地塊則因為沒有人競價而流拍。

　　今年土地出讓是低潮期？

　　經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金表示，人們對土地市場的行情反映了對未來樓市的預期，開發商對目前的市場比較謹慎，同時從長遠來說他們對市場還是比較有信心的。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析，此次兩幅土地均以最低價成交，開發商資金比較緊張，目前態度比較保守，2008年土地出讓必然是個低潮期。

　　而合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，這兩塊地比較特殊，對下半年樓市基本沒有什么影響。因為這兩塊地是為了解決拆遷戶的問題拿出來的，并不是房管局為了解決市場問題拿出來拍賣的。同時，這也不能說明開發商沒有錢或資金緊張，“因為這兩塊不屬于看好的地，里面有很多困難和拆遷問題。”(記者趙燕華、實習生鄭裕鴻)