繼續(xù)關(guān)注北京樓市。昨天我們?yōu)榇蠹覉?bào)道了在售樓盤紛紛促銷打折,但成交量依然低迷的消息。今天我們再來看北京二手房市場的銷售情況。近段時(shí)間，北京二手房市場雖然沒有出現(xiàn)新房打折促銷的情況，但有價(jià)無市、交易量下降的局面仍在持續(xù)。

　　記者走訪了北京較大的幾家房地產(chǎn)中介，在東直門一家地產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在成交一套房子的時(shí)間確實(shí)比去年長了不少。去年出一套房子可以立馬就能賣掉，而今年客戶看房的周期加長，也造成一部分房源累積，

　　鏈家地產(chǎn)東直門店 高級經(jīng)理 李楊:舉個(gè)例子，我們一個(gè)小區(qū)去年房源可能有四五套，但是今年能有將近10套。

　　交易量雖然下降，但交易價(jià)格從今年1月份一直到現(xiàn)在卻沒有業(yè)主愿意降價(jià)賣房。以東直門這家店為例，二手房價(jià)格穩(wěn)定在每平米17000到26000之間已經(jīng)有一年多時(shí)間了，很多業(yè)主把房源掛出來一段時(shí)間如果沒賣出去的話，通常會把房子轉(zhuǎn)為出租。業(yè)主普遍的心態(tài)是：這些地理位置不錯(cuò)的房子本身就不可復(fù)制，再加上北京樓市總體上的求大于供，因此沒有必要?dú)�價(jià)。去年一套二手房有三四個(gè)客戶購買，而現(xiàn)在只有兩個(gè)。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理 金育松:但這并不是說房源多了，而是由于買方的觀望情緒，使得買方的數(shù)量相對來說減少了。

　　鏈家地產(chǎn)從05年以來的調(diào)查顯示，北京市買房人群中，純投資的比例在2成以內(nèi)，北京市二手房的業(yè)主絕大部分不是投機(jī)炒房者，因此他們沒有太多的資金壓力，也是造成二手房價(jià)格不降的原因。再加上北京的二手房中一半以上是已購公房，因此，二手房市場要出現(xiàn)拋售的局面很難。

　　我愛我家控股公司 副總裁 胡景暉:現(xiàn)在二手房交易中54%是二手商品房，還有46%是原來單位的已購公房，原來在房改的時(shí)候買這部分房子的時(shí)候很多人買的很便宜，可能三五萬七八萬就買了，而且這些房子都沒有按揭，但另外一方面租金的收益又非常高，所以對于這一部分已購公房的業(yè)主并沒有想拋售的意愿。