一些區域新房比二手房每平方米低3000元———

　　由于新盤的持續打折降價致使北京一些區域的新盤價格低于了二手房價格。這種情況被稱一二手房價格“倒掛”現象。這種現象的出現會給市場怎樣的影響呢？

　　●“倒掛”現象并不普遍

　　房產中介機構我愛我家表示：一般而言，同地段的新建商品房的售價總要高于二手房的售價，但在新房銷售遇冷時，部分開發商由于迫于賣房套現，使一手樓盤售價低于同地帶二手樓盤的售價，這樣樓市就出現了一二手房價格“倒掛”現象。

　　我愛我家表示，在北京這種情況并不多，因為從北京城八區目前的樓市來看，地段仍舊是決定房價的重要指標。在北京目前只有少數區域的樓盤可能會出現一二手樓盤“倒掛”的現象。

　　近日，位于馬家堡區域的東亞三環中心在售均價是13000元/平方米，以60平方米的一居室來計算，全款投資者在享受9折后，通過開發商贈送的車款沖抵又可節省11萬，實際購買的單價為9866元/平方米，與附近12000至13000元/平方米的二手房相比，低了3000元以上。日前對外銷售媒體村帶精裝修的價格為一萬兩千多元每平方米，而與其一路之隔的公園2008的二手房一般都在13000元以上。

　　●房價“倒掛”有其原因

　　在同一區域內有新房在售的情況下，對于普通買房人來說即使價格高于二手房，一般情況下也會首選新房。因此，二手房在與新房爭奪買主的時候普遍會以稍低的價格來吸引買房人。

　　為何會出現二手房價格比新房還高的情況呢？我愛我家百子灣區域的置業顧問表示，屏除地段因素外，這和樓盤的自身品質有很大關系。能比同區域新盤價格還高的二手房在品質方面肯定要高出很多。

　　我愛我家表示，出現上述一二手房“倒掛”現象畢竟只是少數，但產生這種現象的原因概括出來主要分為以下三個方面：

　　首先，部分開發商需要迅速回籠資金，所以出現部分一手樓盤打折降價的現象。其次，二手房小業主大都沒有嚴重的資金壓力，雖然也出現了議價松動，但幅度有限，因此二手房成交價相對穩定。再次，從市場情況來看，目前很多一手樓盤是期房，不能立即入住，在這種局勢下，購買人群還要面臨很多不確定因素，如果通過正常程序購買二手房，既可以預防風險，又可以即買即住。再加上二手房的周邊配套設施已經十分完善，在這種情況下，同等地帶很可能會出現一二手房“倒掛”的現象。

　　●“倒掛”現象影響不同

　　價格“倒掛”現象的出現對一二手房市場產生的影響是截然不同的。從普通購房人的心理來看，在價格相當甚至一手房價格高于二手房價格的情況下，買房人一般會選擇一手房。如果一手房的價格低于同區域的二手房價格，大多數買房人還是會選擇一手房的。上述的東亞三環中心和媒體村由于價格低于同區域二手房，在弱勢中取得了不俗的銷售業績。據悉，由于東亞·三環中心推出了“買房送汽車”的優惠活動，在剛剛過去的端午節期間，共計成交60套，其中38套被投資者購買。

　　對于二手房來說，如果在價格與一手房相比沒有優勢，在銷售過程中一般會遇到一定的阻力。除非二手房的品質明顯高于同區域在售的新盤。(周宏)