近日，深圳大學(xué)國際金融研究所所長、深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問國世平所拋出的“隆冬論”，并認(rèn)為奧運(yùn)會后樓市將雪崩，引起業(yè)界極大震動。地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，該觀點(diǎn)夸大了奧運(yùn)會對深圳樓市的影響，目前深圳房價的下跌空間已經(jīng)不大。

　　房價要跌回8000元/m2？

　　據(jù)記者了解，國世平關(guān)于“隆冬論”的完整闡述最早出現(xiàn)在本月6日CCTV經(jīng)濟(jì)半小時關(guān)于《深圳沒有“紅五月”，二套房貸松動》的專題調(diào)查中，他在訪談中表示，現(xiàn)在只是經(jīng)濟(jì)從緊的初期，地產(chǎn)商咬咬牙還能度過，到了明后兩年，資金鏈緊繃的地產(chǎn)商將會更加難活。因此說，“今年只是地產(chǎn)商的秋天，明年才是冬天，后年是隆冬”。在接受本報記者采訪時，他表示，“奧運(yùn)會之后，樓市肯定要雪崩，深圳房價跌50%是肯定要的。”他更預(yù)計，此番調(diào)整，深圳房價可能會回調(diào)到8000元/平方米左右，才能回到與經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民收入相稱的均衡狀態(tài)。相應(yīng)的，深圳樓市目前已經(jīng)出現(xiàn)的負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象，“到明年可能達(dá)到頂峰”。

　　關(guān)于“崩盤”和“房價跌回8000元/平方米”的兩大論斷，國世平在接受本報采訪時給出的理由是，中國宏觀經(jīng)濟(jì)連續(xù)20多年高增長，需要一次較大幅度的調(diào)整。同時，房價連續(xù)數(shù)年高漲之后，房地產(chǎn)系統(tǒng)本身也需要較大的調(diào)整。

　　依其觀點(diǎn)，深圳房價將會回調(diào)到2006年年中水平，而至上月底，深圳住宅均價為11014元/平方米，已調(diào)整到2007年年初的水平，比最高峰時期跌幅已超過36%，如果跌到8000元/平方米，則累計跌幅將超過50%.

　　據(jù)搜房網(wǎng)關(guān)于“奧運(yùn)會后房價將加速下滑？”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，至15日下午，在接近2萬名受調(diào)查的網(wǎng)民中，超過50%的網(wǎng)民認(rèn)為，奧運(yùn)會后深圳房價將暴跌，而認(rèn)為奧運(yùn)會后深圳房價會下跌的網(wǎng)民比例更是超過了8成，這一調(diào)查也在某種程度上對國世平的觀點(diǎn)形成了支持。

　　地產(chǎn)界指下跌空間已不大

　　“這夸大了奧運(yùn)會與深圳房地產(chǎn)的聯(lián)系。”針對國世平的觀點(diǎn)，中海地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、華南區(qū)總經(jīng)理曲詠海說，“拋開政策因素，目前房價差不多已經(jīng)到了底部。”他指出，如果剝離掉上月4個別墅項目對整體成交均價的拉升，深圳主流住宅價格在上月可能已經(jīng)跌到了10000元/平方米以下，在這個價格基礎(chǔ)上，繼續(xù)下跌的可能性已經(jīng)不大。

　　曲詠海表示，深圳樓市目前剛性需求依然龐大，置業(yè)者所顧慮的只是入市時機(jī)問題，由于受到信貸緊縮政策及宏觀經(jīng)濟(jì)不確定的沖擊，多數(shù)置業(yè)者仍然選擇觀望。不過，他預(yù)計，“如果房價再大幅下挫，受損最大的并不是那些豪宅業(yè)主，而是買了房的普通階層，這不利于社會穩(wěn)定。”

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉直言批評國世平的論點(diǎn)“缺乏研究依據(jù)，只是單靠憑空推測”。他說：“所謂的崩盤，是指市場已經(jīng)根本沒有成交，大家都紛紛拋售，但目前來看，崩盤的可能性微乎其微。”

　　而對于房價會跌到8000元/平方米的論斷，張偉亦持非常保留的判斷，他指出，5月份房價雖然繼續(xù)下跌，但38.48萬平方米的成交量已是自今年2月份之后第三個月連續(xù)回升，“這很明顯地說明，深圳樓市的底部承接力還相當(dāng)強(qiáng)勁，房價觸底的態(tài)勢逐漸明顯，在目前基礎(chǔ)上再繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大。”(記者 朱文策)