昨天最新出爐的上海二手房指數報告和上海房屋租賃指數報告顯示，上海二手房市場在經歷3月底至4月上旬的季節性復蘇走勢后，并未出現爆發性反彈局面。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。

　　4月，上海二手房市場總體運行平穩，成交價格保持微幅上升，但漲幅明顯回落，成交量也略有減少。上海二手房指數為2339點，較3月上漲24點，漲幅為1.03%。從各板塊表現來看，中心區域繼續領漲全市。黃浦區的老城區板塊、靜安區的南京西路板塊、徐匯區的徐家匯板塊等，均列領漲行列。而像虹口區涼城板塊、閘北區大寧及彭浦板塊、楊浦區五角場和控江板塊等傳統成熟區域，繼續保持穩定格局，自住需求較旺盛。與此同時，部分區域價格出現小幅度調整。如楊浦區的中原板塊，4月跌幅為0.25%；普陀區原先走勢強勁的曹楊長風板塊出現小幅調整，下跌0.64%，桃浦板塊下跌1.45%。總體來看，出現價格微跌的板塊屬于個別，皆為房價連續攀升后的短期回調盤整。

　　目前，二手房市場正出現看多買少的局面，賣方更多以試探性掛牌為主，買賣雙方期待更明朗的市場走勢，以便做出準確的判斷，二手房成交周期被拉長。業內人士認為，5月份二手房市場依然存在較大變數，房價走勢有待進一步觀察。

　　昨天公布的4月份上海房屋租賃指數為1203點，較3月上漲17點，環比上升1.4%。4月份，上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩，且出現了較為明顯的分化現象。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快，5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。監測顯示，上月上海一般商品房租金較3月份環比上漲2.1%，其中兩室租金環比上漲1.6%，三室租金環比上漲2.7%，盧灣、閔行、黃浦、閘北、浦東等區居住環境較佳、房齡適中、裝修齊全的次新房需求比較旺盛。(記者 張奕)