買賣雙方自行交易的二手房將納入網(wǎng)簽范圍。近日，市建委有關負責人在北京市中介行業(yè)協(xié)會舉辦的專題報告會上表示，近期將出臺一系列政策，對二手房交易進行規(guī)范。

　　各區(qū)縣擬設網(wǎng)簽窗口

　　這位負責人透露，為規(guī)范二手房交易，從去年7月1日起，本市要求經(jīng)過中介公司買賣存量房，必須實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。即將出臺的規(guī)定則將實現(xiàn)二手房交易的全面網(wǎng)簽。“這樣，包括已經(jīng)實行網(wǎng)簽的現(xiàn)房交易，本市幾乎所有商品房交易都實行網(wǎng)上監(jiān)控，房屋交易的市場信息將更準確。”

　　根據(jù)目前的安排，各區(qū)縣的房地產交易權屬管理大廳，計劃設立二手房個人自行成交合同網(wǎng)上簽約窗口，把個人自行成交的二手房交易納入網(wǎng)上簽約范圍。“這只是目前的設想，具體是否由各區(qū)縣負責，要看最后出臺的文件。”這位負責人表示，個人自行成交二手房實現(xiàn)全面網(wǎng)簽后，將避免交易人為規(guī)避稅收而虛報交易金額的問題，使本市的二手房交易管理更加透明和規(guī)范。

　　中介交易8成實現(xiàn)網(wǎng)簽

　　這位負責人介紹，雖然政策規(guī)定通過中介機構交易的二手房必須進行網(wǎng)簽，但一些中介對此并不理會。自去年7月到今年2月份，共有20411套二手房進行網(wǎng)上簽約，占實際交易量的80%左右。

　　記者了解到，中介公司之所以不愿意進行網(wǎng)簽，主要是因為網(wǎng)上簽約的價格就是合同的實際價格，而不進行網(wǎng)簽就可以利用“陰陽合同”，實際簽約的合同交易金額比中介申報的交易金額要高，從而逃避稅收。今年，市建委將強制要求所有在京中介必須實行網(wǎng)上簽約，還會出臺相應的處罰措施。

　　中介收費標準有望統(tǒng)一

　　這位負責人介紹，國家發(fā)改委目前正和城鄉(xiāng)建設部共同協(xié)商，擬對中介機構的收費標準進行規(guī)范，制定統(tǒng)一的中介服務收費標準。今年本市還將在二手房交易流程簡化方面出臺一系列政策，計劃將二手房交易信息和稅務部門進行共享，屆時網(wǎng)簽合同可升級為契稅申報單，稅務部門可直接據(jù)此收稅。此外，還將把二手房信息與其權屬樓盤進行銜接，屆時，錄入二手房產權證號即可了解到所屬樓盤的信息。

　　目前，本市備案的房產經(jīng)紀機構共有2545家，從業(yè)人員5萬多人。由于二手房交易涉及面廣、專業(yè)性強、法律關系相對復雜、交易雙方當事人缺乏對市場的了解，以及簽訂的房屋買賣合同內容不全面、不規(guī)范等諸多原因，極易引發(fā)矛盾糾紛。(劉薇)