“90平方米兩居8月份租金漲到5.5萬元，比眼下高出6倍，接受不了只能搬家。”在亞奧區(qū)域匯園公寓租房多年的張女士昨天說。記者了解到，場館周邊不少長租戶都有相同的遭遇。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前亞奧、東直門、西直門和玉泉路四大奧運(yùn)場館周邊房租均有上漲，其中亞奧區(qū)域已有兩成長租客被迫“遷徙”。

　　房主抬價(jià)，被迫找房搬家

　　“一年期租期剛到，物業(yè)就通知8月租金要漲到5.5萬元，不接受就要搬出去。物業(yè)還表示，我租的房子已經(jīng)預(yù)租出去，因?yàn)槲沂虑皼]有告訴他們是否還續(xù)租。”張女士告訴記者，自己的公司每年盈利不多，年房租預(yù)算只有10萬元左右。“8月份就要花掉半年的租金，物業(yè)也不容商量，我只能考慮換房。”

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，大屯、健翔橋、北沙灘等奧運(yùn)主場館周邊區(qū)域部分業(yè)主對奧運(yùn)期間的租金預(yù)期較高，既存在不太合理的漲價(jià)現(xiàn)象，也存在比較強(qiáng)勢的租期控制，一般只愿意將房產(chǎn)租到7月，這兩方面的原因使得承租戶不僅需要為“奧運(yùn)的租賃效益”買單，同時(shí)還需要在奧運(yùn)的“非常”時(shí)期面臨再次“換房”的尷尬，于是亞奧區(qū)域出現(xiàn)了類似張女士這樣的“被迫遷徙族”。

　　租金普漲，尋房困難重重

　　讓張女士感到頭痛的是，幾乎所有接觸的房源房租都在漲，而且不少公寓都不能做單位注冊辦公地；而找普通的寫字樓，又沒有這么小的面積。張女士擔(dān)心，沒有確定辦公地點(diǎn)肯定通不過年檢。同時(shí)，由于報(bào)稅、開戶、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)都在朝陽，如果遷移到別的區(qū)太麻煩。

　　鏈家地產(chǎn)專業(yè)人士建議，亞奧區(qū)域的自住換房族可以到望京和天通苑兩大區(qū)域。首先，目前這兩個區(qū)域的普通住宅各居室租金價(jià)位較亞奧區(qū)域要低200至300元/月，以普通住宅一居室租金為例，目前亞奧區(qū)域租金為2100至2300元/月，而望京、天通苑分別在1700至2000元/月和1600至1800元/月，其次，這些區(qū)域?qū)儆谲壍乐苓厖^(qū)域，交通方便快捷，并且距離亞奧區(qū)域較近，是較為理想的“替代性區(qū)域”。但對辦公租戶來說，尋找合適的替代區(qū)域還比較困難。

　　尋房不成，被迫折回續(xù)簽

　　在多家中介公司登記卻沒有找到符合要求的房子后，張女士決定折回原租地續(xù)租。在她看來，“如果搬家找不到合適的地址，要出更多的租金，而且搬家布置還要花錢，可能更不劃算。”

　　據(jù)了解，目前東直門、玉泉路等區(qū)域因房租暴漲而使得租戶被迫遷移的現(xiàn)象還不明顯。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月下旬開始，大屯、健翔橋、北沙灘區(qū)域“被迫遷移”型換房需求較1月上漲兩成多，其中4成是因?yàn)榉孔馍蠞q，5成左右屬于房產(chǎn)即將到期而業(yè)主不肯再續(xù)簽。(王麗婭)