截至今日，上海在3月份推出的住宅項目僅有3個，“放量供應”的苗頭還未出現，但對外售價已開始上漲。

　　此前，滬上房地產研究機構預測，3月新盤供應量將大幅攀升。早報記者查詢上海房地產交易中心官方網站———網上房地產了解到，這一預測目前尚未得到印證。

　　在網上房地產的“預售公示”欄中，每天會公布當日和第二天要上市的房源。預售信息顯示，3月前5天，共有11個新項目預售，其中住宅項目只有3個。在3月2日這一天，甚至沒有一個新盤上市。

　　這3個住宅項目分別是，綠中海明苑、海上名邸、湯臣湖庭花園，其中湯臣湖庭花園是別墅項目。

　　據早報記者調查，這3個住宅項目的銷售價格并不比前期樓盤低。

　　去年年底，湯臣湖庭花園推出的一批房源在一天內被售空，當時的售價為2.8萬元/平方米。3月1日，該項目再次推出72套房源，售價已飆升至3.9萬元/平方米。網上房地產的信息顯示，該項目已售出45套房源。

　　徐匯區田林板塊的海上名邸今日開始預售，該項目對外公布的銷售均價為2.2萬元/平方米。售樓處工作人員昨日在電話中稱，“如果你要買小戶型，價格還要貴些，單價估計在2.3萬元到2.4萬元。”

　　對新盤仍未放量供應的現象，佑威房地產研究中心主任薛建雄說，“估計開發商還在觀望。”

　　他認為，由于土地存量和新房存量正在逐月減少，開發商并不擔心賣不掉房子，在近期樓市低迷的氛圍中，他們寧愿延遲開盤，等待市場更加明朗以后再推盤。

　　另外，上海市政府要求，開發商每次推盤量不少于3萬平方米(以普通住宅計300套左右)。在樓市低迷的情況下，這一硬性的推盤量要求，讓開發商擔心推出新盤后可能滯銷，因此寧可選擇少推一些批次，等樓市回暖后一次性推出。

　　綜合上述因素，薛建雄說，“以往3月樓市的‘小陽春’現象，今年能否出現還不能預見。”(梁文匯)