全國房地產企業的領軍人物王石拋出“拐點論”，廣州、深圳房價下跌，上海、成都房價下跌。當這樣的利好消息一再出現在全國各大媒體上時，買房人持幣觀望的心態更加濃烈。鄭州也不例外，持幣觀望的情緒從鄭州市房管局最新公布的一組數據中可見一斑：2008年以來新開的13個樓盤中有6家樓盤連一套房都沒有賣出去。在房地產市場如此不明朗的情勢下，自2004年以來助推鄭州房價一路上漲的投資客又是一種什么心態呢？鄭州房價會不會下跌？

　　一個耐人尋味的信號：新房成交量下跌，二手房報價降低

　　鄭州房價是否虛高？當記者拋出這一問題時，受訪的市民九成以上都認為偏高。

　　作為房產專業投資人士，蔣先生也認為鄭州的房價有些偏高：“高房價有許多炒作的成分。舉個簡單的例子，比如說排號，許多樓盤前長長的隊伍里，托兒不在少數，都是房產公司雇來的，站一天的酬勞是100元左右。”

　　除了找托兒排號搶購，還有一種業界公開的秘密，那就是開發商先將一批位置、樓層不好的樓開盤，過幾個月再將剩余的樓開盤，直接加價幾百元，既輕松賺了后買者的錢，又讓先買者覺得很劃算。其實，兩次開的盤是一起蓋的。

　　雖然記者采訪到的開發商均稱其樓盤并未受到房貸新政和沿海城市降價較大影響，但一個不爭的事實是，鄭州的商品房和二手房成交量自去年9月開始均處于下跌趨勢，而且許多房產開發商重新祭出了打折的最原始促銷手段，這種打折往往是以暗折的形式出現的，比如交2000元定金抵6000元房款，交1萬元定金抵18000元房款，購房送家電、送裝修等。

　　一名剛剛從二手房中介退出來的業務員也稱，從去年10月到現在，他所在的中介買房客急劇下降，部分業務員和他一樣因無生意而不得不改行。

　　而在鄭州的二手房信息網，各區都有新二手房出售，而有些房源購買時間不足3年，甚至部分不足一年就著急出售，部分報價自動降低，其中原因值得人琢磨。

　　一個難以猜測的走勢：2008年，鄭州房價會不會下跌？

　　在2月23日召開的鄭州市房地產工作會議上傳出消息，本市限價商品房計劃在今年6月份啟動試點，同時2008年全市至少可建經濟適用房2.5萬套。

　　這對于想購房的市民來說，無疑是一個利好消息。也有房地產業內人士據此認為，限價房以及經適房的推出，會在一定程度上平抑房價。

　　但河南省住宅產業商會常務副會長趙進京不這么認為：“鄭州樓市5月會走出倒春寒，六七月份將逐漸恢復正常。”

　　趙進京為自己的觀點講了三條理由：一是我省GDP呈上漲趨勢。根據鄭州市十一五規劃，到2010年，鄭州市城區人口達到400萬，新進城的農民工和80后都需要房子，這樣大的需求會支撐房價持續走高。二是，現在鄭州房子均價每平方米4000多元，三環內的新房每平方米5000元已經買不到了，而這些在售的房子均是開發商去年、前年甚至更早年份拿的地，相對便宜，而今后再上市的房子都是去年拿的地，地價之高令人咋舌，大致是前些年地價的兩倍，再加上鋼材價格大幅上漲，可以想像一下，開發商會不會成本以下出售房子？三是，目前，相比不穩定的股市，房子仍然是受人青睞的投資品種。

　　一個困擾無房族的選擇：2008年，我們要不要買房？

　　持幣觀望，持房觀望，推遲開盤，打折促銷，成交萎縮。全國的樓市都陷入這樣一種微妙的僵持狀態，鄭州情況也不例外。買房、賣房的博弈雙方誰最終勝出，就目前的態勢看，似乎還不明朗，而且也無從判斷，普通市民買房還是不買房？

　　也有市場人士認為，目前房地產市場上出現的降價行為會不會引起大面積跟風，關鍵看銀根緊縮程度。

　　業內人士預計，如果國家銀根依舊收緊，那么，一些中小開發商的資金鏈必然會出現周轉困難，其現金流的壓力會越來越大，屆時，降價促銷將是這些開發商的最好選擇。所以不著急住新房的市民不妨再等等看。“春節過后，鄭州西郊一家樓盤在省會一家知名媒體上公然打出：起價3200元，均價3600元。”上述記者采訪到的蔣先生認為，去年，同一地段的樓盤均價都在每平方米4000元以上，刊登這樣的廣告表明一些中小開發商明顯感受到了政策和資金壓力。

　　不過，更多的業內人士包括趙進京建議，有自住房需求的市民現在買房也許是個不錯的選擇，至少可以防止房價上漲帶來的風險。

　　一位房產營銷商的猜測：持房觀望者眾肯定影響樓市

　　在鄭州開有一家房產營銷公司的蔣先生今年33歲，在樓市已摸爬滾打了10年。

　　“從去年10月份鄭州房價最高點到現在確實處于停滯狀態，但我依然對房市看好，因為從相關數據看，鄭州對房子的需求量仍然很大。”蔣先生現在手中也有3套房，“我預測下半年鄭州的房價會有所改觀，所以再等等。但我目前也不會再吃貨，因為市場不明朗。”

　　記者在采訪中得知，和蔣先生一樣，準備持房觀望的投資客不在少數。他們對鄭州樓市的影響會有多大？

　　“這首先要看鄭州的投資客數量有多少，”蔣先生說，“這幾年，從我包裝營銷的房產項目看，中高檔樓盤的投資客占40%～50%，外地人也較多，普通樓盤的投資客相對較少，在30%左右，這些數字還不包括投資率相對較高的商鋪、寫字樓。”蔣先生說，從這個數字上看，專業的和業余的房產投資人在鄭州不是個小數目，如果大多持房觀望的話，肯定會對鄭州房產產生較大的影響。

　　一位投資客的焦急：掛牌出讓的二手房仨月沒賣掉

　　“鄭州有投資客拋售房子。”這消息陳先生說得不錯。

　　50多歲的市民黃女士從2003年開始投資房地產，5年來從她手里賣出的房子不在少數。

　　2月28日，周四，她再次來到位于興華街上的一家房產中介，詢問她去年12月在此掛牌出讓的房子是否有買主。工作人員很遺憾地告訴她，和1月份一樣，來買二手房的客戶很少。

　　地產界大人物王石的多個樓盤降價讓她多少有點著慌，難道鄭州的房價也會降？在猜測與不安中，黃女士沒事就會到中介坐坐，次數多了，工作人員寬慰她說：“阿姨，放心好了，到了3月鄭州的房市就會有起色。”但中介一天沒幾個客戶的現實讓這些話顯得蒼白無力。

　　一位買房者的觀望：“已經等了快兩年，不妨再等等”

　　“自2006年下半年起，我們買房計劃一再地向后推。”2月29日下午，在北環徐砦的一套出租房里，30歲出頭的陳先生說，2007年夏天，他和女友都在農業路以北的區域一家挨一家地看房，但一些新開的中等偏上的小區都是每平方米4000多元。陳先生沒有“出手”。

　　去年9月27日國家出臺了房貸新政：購買第二套房首付提高至40%，貸款利率不得低于同期利率的1.1倍。

　　到11月初，細心的陳先生發現鄭州的房價有了些微妙的變化，雖然還在漲，但漲幅趨緩。

　　鄭州市房管局每月一公布的數據也印證了他的發現：9月到11月，鄭州市的商品房銷量呈大幅下降趨勢。

　　“我從一個做中介的朋友處得知，現在開始有投資客拋售房子了，對房價敏感的他們尚且不看好樓市，我又何必著急買呢。”陳先生最后的結論是，“既然已經等了快兩年，不妨再等等。”(程國平)