“上海二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，投資客大降價(jià)離場(chǎng)”的傳聞近日甚囂塵上。

　　昨天，直營(yíng)門(mén)店數(shù)量超過(guò)100家的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)總經(jīng)理黃茜告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，目前上海個(gè)別區(qū)域、個(gè)別樓盤(pán)確實(shí)存在二手房?jī)r(jià)格小幅松動(dòng)的情況，但就全市范圍而言，二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺，普降情況并未顯現(xiàn)，投資客也未“割肉”離場(chǎng)。

　　黃茜說(shuō)，在價(jià)格方面，房東不再像2007年旺季那樣跳價(jià)頻頻，大部分房東依然看好后市，雖有議價(jià)空間，但幅度并不大。“從我們掌握的情況來(lái)看，成交低迷，價(jià)格走穩(wěn)是主基調(diào)。”

　　“二手房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，普降不普遍。”這是上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商——上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱(chēng)“中原地產(chǎn)”)昨天發(fā)布最新報(bào)告的標(biāo)題。

　　綜合中原地產(chǎn)各區(qū)域負(fù)責(zé)人的看法，目前部分急售的房東多以置換為主，基本是將自己手頭房源套現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)面積更大的房源，而其降價(jià)的幅度一般在5%～8%左右。比如，作為新興區(qū)域的北九亭近期二手房成交價(jià)格略有松動(dòng)，小調(diào)幅度在5%左右。中原地產(chǎn)的成交價(jià)格顯示，去年最高峰時(shí)松江九亭的成交均價(jià)在10000～11000元/平方米左右，而目前其成交均價(jià)為9300～10500元/平方米。

　　上海易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位金牌物業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上海中心區(qū)域與外圍區(qū)域表現(xiàn)不一。中心城區(qū)的客戶看房積極、愿意為合適房源支付意向金，但業(yè)主仍有較強(qiáng)惜售心理，基本不愿在價(jià)格上讓步；而在外圍區(qū)域，雖然客戶看房也較積極，但觀望心態(tài)明顯，業(yè)主有較強(qiáng)的出售誠(chéng)意，雖然房東愿意在一定范圍內(nèi)做出1%～2%左右的讓步，但仍未達(dá)到購(gòu)房客戶心理預(yù)期。整體來(lái)說(shuō)2月份的成交量較為低迷，而房源成交價(jià)格與之前基本持平。

　　“從中原地產(chǎn)最新成交的案例來(lái)看，多數(shù)房源成交價(jià)格穩(wěn)定，尤其是市中心城區(qū)的多數(shù)房源成交價(jià)格基本與2007年7、8月成交價(jià)格持平。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀稱(chēng)，上海中心城區(qū)不論一手新房的供應(yīng)量還是二手現(xiàn)存房源的掛盤(pán)量相對(duì)緊張，而潛在的、剛性的需求量依然比較大，因而目前中環(huán)內(nèi)尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的價(jià)格依然比較堅(jiān)挺。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨介紹，中原地產(chǎn)旗下180多家門(mén)店的近期調(diào)查表明，從整體來(lái)看二手房市場(chǎng)的成交量仍處于低迷態(tài)勢(shì)，2月份成交量只相當(dāng)于去年同期的60%左右，但是客戶看房量比年前有3倍左右的增幅。

　　對(duì)于后市，陳宇玨認(rèn)為，上海中心區(qū)域的價(jià)格仍將保持堅(jiān)挺，因?yàn)槎�手房成交價(jià)格最主要還是受到供求關(guān)系影響，目前中環(huán)內(nèi)尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的價(jià)格將難以下滑。而中外環(huán)之間會(huì)有一些小幅的微調(diào)，其中受影響最大的還是外圍區(qū)域。“受到1、2月份購(gòu)房需求的累積影響，略有成交量的增加，但漲幅并不明顯，成交量的大幅增加可能會(huì)出現(xiàn)在今年的下半年。對(duì)于目前自住的客戶來(lái)講，以前惜售的投資客可能會(huì)放出部分優(yōu)質(zhì)房源，因此可以在市場(chǎng)上多加關(guān)注。就投資客而言，別墅產(chǎn)品以及中心城區(qū)的高檔公寓仍將是保值和增值的良好投資產(chǎn)品。”(葉國(guó)靖)