與2006年及2007年春節期間樓市相比，今年春節前后本市樓市商品房和二手房交易量都明顯不足，到目前為止沒有出現明顯回暖跡象。專業人士預計，由于買賣雙方對樓市近期走向都舉棋不定，使今年樓市“醒盹”期可能延長至二季度，明顯放量最快也要等到4月后。

　　春節期間交易量同比減少近三成

　　延續去年年底交易量下降的趨勢，春節前后本市商品住宅交易量仍在低位徘徊，天津中原地產投資顧問部及房管局公布的交易統計數據顯示，繼去年12月份成交量環比下降后，本市1月份商品住宅總體成交42.6萬平方米，環比降幅達46%，與去年同期59.41平方米交易量相比，下降了近三成。1月份成交均價也有所回落，為6718元/平方米，環比下跌4%。

　　進入2月以來，春節前2月1日-5日，共成交4.7萬平方米，均價7408元/平方米；春節后2月13日-18日共成交約3.23萬平方米，均價約7300元/平方米，價漲量跌。兩周交易量在8萬平方米左右，與去年2月份(春節休息7天)29萬平方米相比，即使再加上本月剩余的10個交易日，交易量也很難超過去年。

　　天津中原地產投資顧問部等專業人士分析認為，今年春節期間交易量減少，從數據統計來看，因為交易數據來自房管局交易合同正式簽訂日，這些購房交易多數是在春節前發生的，所以數據更加反映出去年年末期間交易量開始下降的市場情況。從2月18日交易情況來看，日交易量達到了95套，成交1萬平方米，顯示出春節期間市場交易有企穩跡象，但是從市場慣性趨勢及買賣雙方觀望狀態分析，近期難以出現明顯放量。

　　記者在春節期間對多家售樓處實地看樓并從一些企業銷售部門了解到，春節期間市中心區及中北鎮等交通比較便利的項目接待的來訪者比去年同期及今年元旦期間略有增多，其中一些樓盤在此期間達到了日均銷售2套左右新房的紀錄，比人們預計的情況要好些。

　　買賣雙方舉棋不定 近期僵局難破

　　對近期市場走向的看法及預期不同，使買賣雙方目前都舉棋不定，難破交易僵局。多數開發企業看好天津未來市場發展空間，但是又擔心市場僵持時間過長會造成資金等各種問題，所以開始進行試探性降價等促銷活動，這種促銷多數停留在小幅優惠或在高價定位基礎上進行。其中一些企業雖然從開發成本及資金需求上具備較大幅度促銷的條件，但是出于擔心可能造成降價潮的局面，也只好觀望等待。記者在春節期間采訪的樓盤中也了解到，春節期間多數樓盤只有小幅優惠，而且初七后即逐步取消了公開優惠，一些樓盤春節后即準備小幅上調房價，顯示出再搏市場的矛盾心理和銷售戰術。

　　對于購房者來說，難得的市場降溫使大家對樓市抱有更大希望，但是多數樓盤售價距離自己的心理價位還有較大距離，所以目前仍是難以抉擇，只好以觀望為主。在中北鎮一樓盤售樓處看房的郭先生告訴記者，他是去年上半年租房結婚的，去年夏天開始到處看房，當時在這里看好的樓盤預計開盤均價在5800元/平方米以內，但是10月開盤時已達到近7000元/平方米，覺得漲得太高了只好放棄。而近來聽說樓盤有優惠，就又來看看，看到這里的房價變化不大，不過可選余地大了，一些本來說已售完的房子又重新放出來，還有一些新樓盤推出，可見市場還有時間讓大家挑選，所以他決定還是多看少動，直到選到更滿意的。郭先生的行為實際上反映出目前很多持幣待購者的心理狀態。

　　二季度市場有望放量

　　市場的僵持狀態將持續多久？這是人們普遍關心的問題。多家專業機構人士認為，國家調控力度的加大及去年天津房價的快速拉升，使市場必然產生相應的緩沖期，近期成交量的持續下降，顯示出房價快速上漲后需求能量的降低，這需要市場進行進一步磨合。但是從長遠看，天津房價上漲有城市定位和經濟發展基礎，這一基礎還將在今后的發展中進一步顯現出來，因此市場在一段時間的休整后將再度呈現穩步發展的局面。

　　從國家政策及市場供應等角度分析，天津市場僵局將在二季度有所突破。首先，每年4-5月份都是新項目開工和新房開盤旺季，將有更多新項目面市，使市場選擇余地更大，從而促進市場交易放量。其次，從國家政策出臺可能性來看，目前最有威懾力的物業稅已經決定近兩年內不征收，其他調控政策在二季度將逐步趨于明朗，使市場有較為清晰的突破口。第三，4、5月份是房屋銷售旺季，房交會等重大活動也將在此期間舉辦，同時，8月奧運帶來的城市變化預期也將反應到住房市場。另外，也不排除在5月左右會有部分企業因資金等問題采取進一步的促銷，使市場獲得成交量突破的契機。

　　對于房價走勢，多數機構人士認為將呈現趨穩狀態。一方面市中心稀缺地段高質量房仍有上漲空間，另一方面一些濫竽充數的房屋將隨著市場可選余地的增大不得不降價銷售，所以綜合房價整體走勢上半年總體上將在目前均價區間內波動。

　　專業機構人士提醒，緩沖期正是購房者看房選房的好時機，通過多看多問多比較，很可能選到非常合適的房子。(王哲)