廣州首批“三限房”——“保利西子灣”，日前正式發(fā)售。這個(gè)開(kāi)建以后就一直備受人們關(guān)注的樓盤(pán)，能不能實(shí)現(xiàn)當(dāng)初的設(shè)想，真正惠及購(gòu)房“夾心層”呢？

　　價(jià)格6500元/平方米，只是市價(jià)的七成左右

　　2月16日上午，地處廣州西北郊的樓盤(pán)“保利西子灣”熱鬧非凡。

　　8時(shí)30分，這個(gè)廣州首個(gè)“限戶型面積、限房?jī)r(jià)價(jià)格，限銷售價(jià)格”的限價(jià)商品房正式開(kāi)始發(fā)售。搖珠搖中第一位選購(gòu)房的陳巧嫦夫婦進(jìn)入銷售中心選房銷控區(qū)后，當(dāng)即確認(rèn)預(yù)選看中的望花園的7號(hào)樓東南向十樓一套建筑面積94.88平方米的房子。

　　此次發(fā)售的限價(jià)商品房?jī)r(jià)格6500元/平方米，只是市價(jià)的七成左右。陳巧嫦夫婦此次購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)房總價(jià)61.6萬(wàn)多元。按15年按揭，月供約3000元，這占其家庭月收入近一半，但他們還是非常高興：“結(jié)婚10年了一直租房住，現(xiàn)在終于等到了限價(jià)房，否則以夫妻兩人的收入很難在市區(qū)買(mǎi)上房子。”

　　按照限價(jià)商品房銷售管理辦法，廣州市國(guó)土房管局通過(guò)電腦搖珠搖出1686戶申購(gòu)家庭，其中1573戶通過(guò)房管局層層資格審核。

　　這些申購(gòu)者都為首次購(gòu)房，且男性年滿25周歲，女性年滿23周歲，并且有廣州戶口。按家庭條件，他們享受不了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府優(yōu)惠政策；按實(shí)際收入情況，他們無(wú)法承擔(dān)價(jià)格較高的商品房，是地地道道的“夾心層”。

　　在國(guó)土房管部門(mén)全程監(jiān)控下，并通過(guò)層層審核和電腦搖珠排序，當(dāng)天約700戶符合條件的廣州“夾心層”成功認(rèn)購(gòu)到為他們“量身定做”的首批限價(jià)商品房。

　　為何有合格申購(gòu)者放棄購(gòu)買(mǎi)？

　　記者了解到，此次推出的房子共843套，實(shí)際售出700多套。也就是說(shuō)，還有100多套“三限房”被申購(gòu)者放棄購(gòu)買(mǎi)。

　　為何部分有資格購(gòu)買(mǎi)的家庭放棄購(gòu)買(mǎi)？負(fù)責(zé)限價(jià)房銷售監(jiān)管的廣州市國(guó)土房管局中介服務(wù)管理所所長(zhǎng)史小明分析說(shuō)，首先，很多選房序號(hào)靠后的申購(gòu)者因?yàn)榉孔映�向不好或戶型不理想而放棄；其次，部分申�?gòu)者希望等更便宜的限價(jià)房；另外還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題就是，6500元/平方米的房?jī)r(jià)，買(mǎi)一套70平方米的房子總費(fèi)用也需要四五十萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格并不是每一個(gè)“夾心層”家庭都能承擔(dān)的。

　　對(duì)于首批限價(jià)房未能售出的單位，史小明說(shuō)，“將由此前搖珠搖出的所有有認(rèn)購(gòu)資格的家庭按順序依次替補(bǔ)選購(gòu)，不可能降價(jià)處理或讓開(kāi)發(fā)商當(dāng)普通商品房銷售。”

　　限價(jià)房周圍房?jī)r(jià)悄然調(diào)低

　　有些開(kāi)發(fā)商對(duì)廣州限價(jià)商品房頗有微詞，甚至有人對(duì)“限價(jià)房”提出了批評(píng)，認(rèn)為廣州的限價(jià)房“讓人重新看到平均主義、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影子”。

　　但統(tǒng)計(jì)顯示，與“保利西子灣”相鄰的一些普通商品房，都或明或暗降低了價(jià)格：同處金沙洲的萬(wàn)科金域藍(lán)灣、恒大御景半島、中海金沙灣等大型“豪宅”小區(qū)，最低銷售價(jià)格已從年前的1萬(wàn)元/平方米以上，悄悄調(diào)整到8000元/平方米上下。

　　今年共推出約1.5萬(wàn)套“三限房”

　　廣州市國(guó)土房管局透露，“保利西子灣”第一期銷售結(jié)束后，廣州市第二批限價(jià)房“萬(wàn)科新里程”項(xiàng)目也已銷售在即，該項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)科學(xué)城內(nèi)，限價(jià)6000元/平方米；同時(shí)，“保利西子灣”第二期500多套限價(jià)房下個(gè)月將可領(lǐng)到預(yù)售證，開(kāi)始預(yù)登記發(fā)售。另外，在番禺等地也有多個(gè)限價(jià)房陸續(xù)在年內(nèi)推出……

　　據(jù)介紹，今年廣州總共有包括保利西子灣在內(nèi)的10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目推出，約1.5萬(wàn)套單位。

　　廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹介紹說(shuō)，廣州市對(duì)“三限房”政策將長(zhǎng)期堅(jiān)持，但靈活掌握：在房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)高企的時(shí)候，政府將大力推限價(jià)房，供給量甚至可以達(dá)到總量的40%以上；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)，政府將少推甚至不推限價(jià)房。(記者 李剛)