隨著春節長假的結束，北京各區域的在售樓盤也開始了鼠年的銷售。本報記者調查了海淀、大興、燕郊、朝陽等區域了解到，多數樓盤售樓處已經在正月初七左右開始對外開放，一些樓盤出現降價打折，大多數樓盤的銷售價格和春節前相比變化不大，正月十五過后，部分樓盤將有新的放量。

　　萬科紫臺降價500元

　　繼萬科在廣州、深圳、成都等地公開降價后，北京萬科的個別樓盤也出現降價，據記者了解，萬科紫臺2-2號樓精裝修均價從16500元/平方米降到了16000元/平方米，但沒有其他折扣，項目在售房源為170平方米左右的三居平層，剩余不多。而春節前推出20套特價房的萬科四季花園，均價也從8300元/平方米降到了8000元/平方米，其中有兩棟樓一次性付款可享9.5折，按揭付款可享9.8折。

　　春節期間，一些項目打出了優惠旗號，但據售樓處銷售人員介紹，這些優惠大多在正月十五左右結束。星河城銷售人員告訴記者，春節期間全款9.6折優惠，但春節之后可能就沒了。位于朝陽區的富力又一城春節期間的優惠為9.8-9.9折，春節過后不再打折，恢復12000元/平方米的均價。

　　位于海淀的學院派的均價未變，但按揭可享受9.9折優惠，一次性付款9.7折優惠。記者發現，類似學院派這樣的情況比較普遍，比如新興年代、悅園、丹青府等，這些項目均價在春節前后沒有改變，只是原有折扣在繼續執行。

　　不少樓盤仍醞釀漲價

　　大興彩虹新城的銷售人員透露，正月十五之后，項目銷售均價將從8700元/平米提至9200元/平米。海淀大通·成府公館的銷售人員也告訴記者，節后均價會上調1000-2000元/平方米，達到23000元-24000元/平方米。此外，設計師廣場、通州馬駒橋的珠江奧古斯塔城邦等項目也表示，在年后銷售價格會有一定幅度的調整，但是具體調多少，現在還沒有確定。昨天下午，有消息稱位于燕郊的歐逸麗庭均價將上漲100元，從6000元/平方米變成了6100元/平方米，相關負責人對記者表示，他們確實考慮調整價格，但“我們只是有了這個想法，還沒有開始執行。”

　　盡管這些項目準備在年后調價，但記者的不完全調查顯示，保持年前價格的還是主流。業內人士認為，年前樓市行情太淡，春節過后也沒有見到回暖跡象，所以多數開發商不敢輕易漲價。

　　部分樓盤開盤時間延后

　　春節期間，雖然位于東南四環的格林萊雅樓盤給出了200元/平方米的優惠，但成交套數僅為4套。富力又一城的銷售人員說，他們春節期間的優惠均價為12000元/平方米，因為便宜，又是精裝修，因此賣得不錯，但具體成交數字沒有統計出來。但實際上，春節期間大部分樓盤銷售并不好，有的項目一套都沒有成交。

　　多數項目在正月十五之前的這段時間基本上屬于“按兵不動”狀態，大多數項目也沒有選擇在春節后馬上放量。豐臺的設計師廣場、宣武的麗水蓮花、燕郊的納丹堡、歐逸麗庭等項目都表示，他們接下來的放量肯定“要等到正月十五之后了”。

　　位于朝陽區成壽寺路的中海城Ⅱ圣朝菲，在三月份將推出300多套房，將要漲價的大通·成府公館三月份也會增加放量，但具體數目還沒有定下來。

　　而一些原本預計年初或春節之后開盤的香熙度、悅園2號樓、西海廣場，都沒有如期開盤。“大家都不知道春節后房價是什么走勢，所以不敢輕易定價開盤。”一位售樓人員這樣告訴記者。(作者:楊娟娟 李宛霖 吳海花)