據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究數(shù)據(jù)表明，當(dāng)全市二手房買(mǎi)賣(mài)成交進(jìn)入“冬眠期”的時(shí)候，受市場(chǎng)宏觀調(diào)控影響，不少豪宅投資客放棄了出售房源的打算，轉(zhuǎn)售為租成為二手房市場(chǎng)的一大主題，全市可供出租的高檔房源量呈逐步放量的態(tài)勢(shì)。

　　同時(shí)，受年末歲初的影響，尤其是西方的新年假期已經(jīng)結(jié)束，新的一年已經(jīng)開(kāi)始，大批新租客也入市尋租，許多老租客也有了換租的打算。從21世紀(jì)各豪宅板塊門(mén)店反饋的信息看，近期進(jìn)店租客較幾個(gè)月前有明顯的增加，尤其是新天地、古北、陸家嘴等知名豪宅聚居區(qū)。

　　作為上海灘新的時(shí)尚地標(biāo)，新天地板塊除了少量房齡較長(zhǎng)的老公房外，只有翠湖天地、華府天地、錦麟天地、淮海晶華苑等四個(gè)次新樓盤(pán)，緊缺的房源供應(yīng)，很難滿(mǎn)足增量的置業(yè)需求，由此造就了租賃市場(chǎng)的活躍。目前，新天地板塊租賃價(jià)格一直處于上漲態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，目前，板塊最有代表性、位置最佳、景觀最好的翠湖天地的月租金范圍在2300-8500美元之間，成熟的華府天地月租金在7000-11000美元之間，錦麟天地月租金為6000-8500美元，而淮海晶華苑的月租金也在2800-4500美元，且租賃勢(shì)頭良好。

　　與外灘一江之隔的陸家嘴板塊內(nèi)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)逐漸減少，房源稀缺導(dǎo)致租賃價(jià)格不斷上揚(yáng)，尤其是位置佳、景觀好、社區(qū)品質(zhì)高的小區(qū)，租賃價(jià)格持續(xù)走強(qiáng)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人員介紹，板塊最有代表性的盛大金磐、世茂濱江花園、財(cái)富海景花園、仁恒濱江園、匯豪天下等，雖然售價(jià)高得驚人，但還是很受投資客的追捧，其中一個(gè)很重要的原因，就是高租金提升了投資回報(bào)率。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐門(mén)店工作人員的介紹，徐家匯區(qū)域內(nèi)近幾年鮮有新盤(pán)推出，而已經(jīng)成熟的高品質(zhì)次新房就成了租客們關(guān)注的焦點(diǎn)，其中東方曼哈頓、徐匯苑、兆豐帝景苑、匯賢居等最有代表性。越到年底，租賃需求越多，致使該板塊高檔房源租金價(jià)格步步攀升。目前該板塊高檔樓盤(pán)月租金都在1000美元以上。(記者 江敏）