昨天，首次當(dāng)選市人大代表的著名房地產(chǎn)商潘石屹在報到時表示，此次人代會上，他將提交一個關(guān)于促進二手房交易的建議。潘石屹認(rèn)為，如果盤活本市的二手房交易市場，將可使本市房價降低一半。

　　“房價上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的。解決的最好辦法就是要讓二手房市場活躍起來。”潘石屹認(rèn)為，要想激活二手房市場，首先是簡化手續(xù)。其次要公開透明，二手房交易要到政府網(wǎng)上去交易，把所有二手房信息公開上網(wǎng)，讓市民可以查詢。賣還是可以由中介來賣，但政府要有專門機構(gòu)來對二手房交易進行監(jiān)督和管理，房主和中介在賣時，必須要到主管機構(gòu)備案，政府主管部門將所有信息公開，就可以杜絕二手房交易中的欺詐行為。最后一點，目前北京二手房的稅費太高，超過了成交額的10%。政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費水平。潘石屹認(rèn)為，降到占房款的5%比較合理。此外，政府還應(yīng)針對不同的二手房類型，清理約束二手房交易的政策限制，搭建二手房公平交易的平臺。

　　潘石屹說，北京一年成交幾十萬套房子，而我們的存量房有400萬套，如果一年10套有一套進入二手房交易，那一年就有40萬套，“如果能把二手房很好地流通，房價至少可以降一半”。

　　-老潘其他觀點

　　四環(huán)內(nèi)房價下跌不現(xiàn)實

　　針對目前熱炒的房價拐點說，潘石屹認(rèn)為，目前8000元以下的房子，北京的供應(yīng)量在增加。去年，政府主要在提供這一類房屋的供應(yīng)，因此低價商品房的房價只可能往下跌，根本不可能上升。

　　“另一點是地理位置，四環(huán)是一個關(guān)鍵點。”他認(rèn)為，過去幾年，四環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)量不超過10%，而四環(huán)外的供應(yīng)量相對多一些。“看房價是不是出現(xiàn)拐點，關(guān)鍵是看過去兩年的土地供應(yīng)量，因為只有供應(yīng)了土地，才能變成房子，所以，四環(huán)內(nèi)的房價下跌，不太現(xiàn)實。”

　　土地證頒發(fā)日期應(yīng)公布

　　今年1月7日，國務(wù)院出臺3號文，為防止開發(fā)商屯地，要求土地閑置滿兩年依法無償收回，對此，業(yè)界認(rèn)為難于操作。潘石屹認(rèn)為，這個很好操作，只要土地管理部門將頒發(fā)土地證的日期上網(wǎng)公開，市民、同行都會監(jiān)督，哪塊地到期了，肯定很多人關(guān)注，這比只有一個政府管理部門監(jiān)督，效率要高得多。

　　北京炒房現(xiàn)象并不嚴(yán)重

　　有人質(zhì)疑，當(dāng)初政府提高二手房的交易稅就是為了避免炒房，以降低房價。對此，潘石屹認(rèn)為北京市的炒房現(xiàn)象并不嚴(yán)重，“解決房價問題首先就是流通，也可以考慮增加物業(yè)稅”。

　　-現(xiàn)場花絮

　　記者瘋狂 老潘謙虛

　　來自崇文團的潘石屹代表是首次當(dāng)選市人大代表。昨天早上9點，已有不少記者守候在五洲大酒店的門口專門等待這位知名商界人物。10點，潘石屹代表自己背著雙肩背包前來報到，剛一亮相鎂光燈就閃成一片。“我來晚了吧。”第一次當(dāng)選代表的總裁卻顯得有點局促不安。

　　“我已經(jīng)把準(zhǔn)備的建議思路在自己的博客上進行了公布。我希望能夠聽取更多網(wǎng)友的聲音，了解大家的想法，把大家的意見帶到會上來。”房地產(chǎn)巨鱷顯得格外謙虛，對記者的提問也是有問必答。

　　“環(huán)保問題、交通問題、二手房問題你們覺得哪個做建議最好？”在采訪過程中，這位潘總還不忘征求記者朋友的意見。

　　“第一次作為市人大代表，心情確實有些緊張，我一定遵守大會的規(guī)程，認(rèn)真參加每次會，認(rèn)真對待每次討論，虛心學(xué)習(xí)，做一名合格的代表。”相比記者的瘋狂，潘石屹卻顯得格外謙虛。(記者劉薇 郭愛娣)