昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，在過去的12月份，二手房市場成交量同比下滑25%，部分業(yè)主房價有所松動，房貸利率的提高促使二手房市場一次性付清房款的人增加20%。

　　軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻民表示，12月份二手房成交量環(huán)比下滑25%，其中房貸利率的提高使得部分原本打算購房的改善性購房者推遲購房，目前60%的業(yè)主中有部分轉(zhuǎn)售為租，部分價格仍保持原狀，還有部分處于可賣可不賣的狀態(tài)。總體情況看目前的二手房市場的房價沒有下滑的跡象，部分業(yè)主在房價上有一定的可談空間，大致總價會松動1-2萬。一次性付清房款的比例由原來的40%上升到目前的60%，這部分購房者大部分購買200-300萬的房源。

　　信義房產(chǎn)長壽路店物業(yè)顧問魏先生表示，從11月份開始，買房的客戶開始相對減少，掛牌量趨于平穩(wěn)，略有增加，靜安區(qū)成交主要以500萬以上的三房為主，面積大致在150平方米。整個市場看豪宅的成交變化不大，中低檔房源成交大幅下滑。

　　陸獻民表示，當(dāng)前的二手房的成交主要以閔行等中外環(huán)區(qū)域為主。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日15點，從區(qū)域看目前全市的二手房供應(yīng)主要分布在浦東新區(qū)，共20128套，其次為閔行區(qū)為13915套，普陀區(qū)共8297套，全市目前的二手房共83852套，總面積為1010.48萬平方米。

　　陸獻民認(rèn)為，部分看房者由于公司有一些年終獎等計劃買房，一定程度上增加了看房量，因此預(yù)計1月份中高端二手房成交可能會比12月份略好。(楊燕)