10月歷來被看做商品住房的銷售旺季。但今年10月，廣州樓市卻風(fēng)光不在。根據(jù)昨日下午5時30分廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站實(shí)時簽約數(shù)據(jù)，廣州十區(qū)10月份商品住宅成交量為55萬平方米，比9月份下跌了18%。此外，包括天河區(qū)在內(nèi)的三個區(qū)域樓價(jià)也出現(xiàn)均價(jià)下降跡象。

　　成交量低：樓難賣，和非典時差不多

　　最新實(shí)時簽約數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州十區(qū)商品住宅成交面積僅為55萬平方米，比9月份67萬平方米的成交量下跌了18%，創(chuàng)造了今年以來樓市的第二“冰點(diǎn)”。今年2月，廣州樓市成交量最低值曾達(dá)到29萬平方米。以套數(shù)論，10月份廣州十區(qū)商品住宅成交套數(shù)為4491套，而9月份為5047套。

　　據(jù)了解，今年二、三季度樓價(jià)大幅提升之后，銷售速度明顯減緩，商品住宅成交量沒有一個月超過90萬平方米，與去年相比，今年成交相當(dāng)疲軟。日前，一名老牌操盤手在焦點(diǎn)網(wǎng)地產(chǎn)博客上直言現(xiàn)在房子不好賣。“從業(yè)這么多年第一次發(fā)現(xiàn)樓那么難賣，有點(diǎn)和非典那時差不多了。”

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，10月份廣州樓市成交量下降主要有兩方面原因：一是前一段時間樓價(jià)升得太急了，市場觀望情緒正在加大；另一方面，由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，制約了樓市的成交。

　　與此同時，樓價(jià)漲幅也明顯下降。10月份廣州市10區(qū)商品住宅簽約均價(jià)為11970元／平方米，較9月增長6%，比9月份14%的增長率下降了8個百分點(diǎn)。

　　具體各區(qū)房價(jià)中，10月僅賣出23套商品住宅的蘿崗區(qū)憑借21836元／平方米的均價(jià)，成為十區(qū)中惟一均價(jià)超過兩萬的區(qū)域，也第一次超過天河區(qū)成為廣州十區(qū)房價(jià)新的領(lǐng)跑者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，蘿崗區(qū)房價(jià)鶴立雞群的原因主要在于別墅等高端樓盤的出售，套均面積達(dá)到188.5平方米的數(shù)據(jù)便充分說明了這一觀點(diǎn)。據(jù)了解，該區(qū)域10月主要成交的商品房集中在萬科城和保利林語山莊兩個樓盤，其別墅產(chǎn)品的價(jià)格大約在2.5萬元／平方米。

　　此外，天河、荔灣、越秀、海珠、白云五區(qū)房價(jià)也都運(yùn)行在萬元以上。黃埔區(qū)房價(jià)出現(xiàn)較快上漲，從9月份的8799元／平方米上漲到10月份的9990元／平方米，即將突破萬元大關(guān)。

　　漲幅趨緩：天河南沙花都房價(jià)下跌

　　10月份，廣州三個區(qū)的商品住房實(shí)時簽約均價(jià)出現(xiàn)下滑。其中，天河區(qū)下滑更引人注目。“陽光家緣”10月份簽約數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)房價(jià)年內(nèi)首次出現(xiàn)了下滑，由9月份18115元／平方米的均價(jià)跌至10月份的17288元／平方米，下跌827元，跌幅約為4.6%。

　　另外，南沙區(qū)和花都區(qū)均價(jià)也都出現(xiàn)了不同程度的下跌。其中，南沙區(qū)均價(jià)由9月的7024元／平方米跌至6185元／平方米，花都區(qū)均價(jià)也從9月的7076元／平方米下跌至6686元／平方米。

　　對于天河區(qū)房價(jià)的下降，黃韜認(rèn)為，這是由于廣園路和東圃板塊在10月推出價(jià)位較低的新盤拉低了區(qū)域均價(jià)，并非個盤下跌造成的。黃韜指出，后市走向關(guān)鍵要看國家是否會在11月份出臺更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，“如果有更嚴(yán)厲的政策出現(xiàn)，樓價(jià)有可能會在年底出現(xiàn)拐點(diǎn)，樓價(jià)會小幅回落。”　　

　　廣州十區(qū)1-10月商品住房實(shí)時簽約情況

　　　 均價(jià)(元/平方米) 成交量(萬平方米)

　　　 1月 7524 82

　　　 2月 8134 29

　　　 3月 8100 56

　　　 4月 8037 59

　　　 5月 8514 75

　　　 6月 8848 69

　　　 7月 9473 59

　　　 8月 9898 73

　　　 9月 11290 67

　　　10月 11970 55

　　數(shù)據(jù)來源:廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站

　　(記者王衛(wèi)國　實(shí)習(xí)生林廣)