與半個月前的精彩亮相相比，推出首個”養老房屋銀行”服務的北京壽山福海國際養老服務中心和北京中大恒基房地產經濟有限公司并沒有迎來蜂擁而至的簽約者，很多人對于“以房養老”的初次試水仍在觀望。

　　“我們昨天開始接受入住預訂，有20多個人簽約。”但在這20多位簽約者中，暫時無人參加“養老房屋銀行”。“三四個人談了一下，但沒有簽約。”負責該項目的中大恒基房產經濟有限公司韓維民說。由于沒有談及具體事宜，他也說不清楚項目遇冷的原因。啟動之初，“養老房屋銀行”的賣點是：60歲以上的老人只要向養老機構提出需求，即可以委托專業機構出租屬于自己的房屋，用租金支付高級養老院的費用。但有市民認為，租房完全可以自己進行，沒必要靠中介公司代理，況且還要交納中介費，如此并不劃算。

　　按照民政部的解釋，“以房養老”有三種方式，即“倒按揭”、“以房換養”和“以房自助養老”，但由于都涉及產權更改問題，在南京、上海等地推出后受到很大阻力。

　　北京的“養老房屋銀行”并不屬于以上任何一種，也不牽涉到產權更改，但還是表現不佳。中國老齡科學研究中心老齡信息技術研究所所長郭平認為，目前“以房養老”在操作上存在很多問題。房價如何評估，如何計算老人得到的回報等等，一系列問題都沒有明確的法律保障，運作起來存有一定風險。（記者 趙王月）