日前，廣州本地有地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計(jì)說(shuō)，國(guó)慶后至年底，廣州全市將有近2萬(wàn)套住宅新貨入市，城區(qū)中心六區(qū)則有1.5萬(wàn)套左右，供應(yīng)量比國(guó)慶黃金月還多。有地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，年底供應(yīng)量加大，發(fā)展商估計(jì)不再刻意抬高價(jià)賣(mài)樓，樓價(jià)階段性頂部已出現(xiàn)。

　　供應(yīng)大增購(gòu)房意愿卻降

　　據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，10月到年底，城區(qū)中心新貨供應(yīng)量有1.5萬(wàn)套左右。而白云、天河和海珠三區(qū)供應(yīng)量仍是最多的，番禺、花都、南沙等近郊區(qū)域也有不少貨量。難得的是，就連供應(yīng)量很少的老城區(qū)也來(lái)湊熱鬧，越秀、荔灣兩區(qū)總供應(yīng)量多達(dá)3400套。

　　如此多貨量都集中在年底前后推出，但持觀望態(tài)度的市民也在不斷增多。日前，廣州老城區(qū)一樓盤(pán)開(kāi)售，原本有數(shù)百名買(mǎi)家進(jìn)行了認(rèn)購(gòu)登記，令發(fā)展商喜出望外，制定樓價(jià)時(shí)也“不斷拔高”。不過(guò)，到了開(kāi)盤(pán)前一天，銷(xiāo)售人員通知買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)時(shí)間時(shí)，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，不少買(mǎi)家一改原來(lái)的熱情，不是表示“自己不在廣州”，就是干脆明說(shuō)“不想買(mǎi)了”，有的買(mǎi)家甚至不接銷(xiāo)售員的電話(huà)。發(fā)展商原來(lái)預(yù)想的成交結(jié)果大打折扣。

　　廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平指出，年底多個(gè)新盤(pán)密集上市，表明發(fā)展商想在樓價(jià)高位出貨的意愿強(qiáng)烈，但因?yàn)槭袌?chǎng)觀望氣氛未除、后市也不太明朗，發(fā)展商定價(jià)會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　樓價(jià)開(kāi)始缺乏上升動(dòng)力

　　另一方面，記者留意到，與前幾個(gè)月熱賣(mài)不打折態(tài)度形成鮮明對(duì)比的是，廣州不少發(fā)展商已掀起降價(jià)風(fēng)潮。天河某樓盤(pán)在廣告上稱(chēng)，前5名買(mǎi)家送一成首付，再送15年利息增值額，優(yōu)惠總額高達(dá)37萬(wàn)/套。即便是寸土寸金的老城區(qū)也加入了降價(jià)隊(duì)伍。

　　合富輝煌研究部首席分析師黎文江說(shuō)，前期樓價(jià)大幅提升之后，銷(xiāo)售速度明顯減緩，反映樓價(jià)上行缺乏有力支持。“我個(gè)人希望廣州樓價(jià)到達(dá)歷史頂部，然后小幅緩慢回落，下行尋找支撐點(diǎn)。”廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，目前廣州樓價(jià)已明顯背離了主流消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)能力，上升空間明顯大大減少。

　　第四季廣州上市新房數(shù)量

　　區(qū)域　　數(shù)量(套)

　　白云　　4000

　　天河　　約3700

　　海珠　　約3000

　　番禺　　逾2600

　　南沙　　約500

　　花都　　超900

　　老城　　3400

　　(記者 蘇華俊)