南京房地產(chǎn)市場在國慶長假后的第一周便表現(xiàn)出了強勁的“動力”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周南京樓市總共認購商品住宅2020套，與9月中旬時的銷售旺季水平不相上下。有關(guān)人士認為，買房人信心的恢復(fù)與房貸政策的進一步明晰密不可分，特別是央行上周明確了還清貸款的仍算首套等三大底線，此舉對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的作用尤其明顯。

　　樓市銷售回復(fù)旺季水平

　　來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從國慶黃金周后的10月8日至10月14日的一周時間里，南京全市的商品住宅認購總量為2020套，平均每天認購290套。而在“金九銀十”銷售最旺時的9月中旬期間，日均住宅認購量也不到300套，南京人的買房信心正在逐步恢復(fù)。記者了解到，由于價格相對便宜，江北以及江寧的樓盤項目仍是銷售的主力軍。統(tǒng)計顯示，10月份以來，排在南京全市銷售量前十的項目中有七家來自這兩大板塊，其中江北的天潤城、榮盛水景城、明發(fā)濱江新城分列前三甲，銷售面積最多的接近3萬平方米，幾乎相當于一處小型樓盤的面積。

　　房貸新政“門檻”降低

　　業(yè)內(nèi)人士表示，南京買房人信心的增強除了受到傳統(tǒng)銷售旺季的影響外，與房貸新政的進一步明晰更是密不可分，特別是央行在上周明確了第二套住房的三大底線，讓買房人吃了一顆“定心丸”。記者了解到，這三大底線分別為公積金貸款不列入二套住房的參考項，已還清貸款的購房者仍可算作第一套住房的貸款者，以及夫妻雙方只要有一方在還貸，再貸款時需算作第二套住房。一位打算買房的市民表示，還清房貸再貸可算首套的明確對廣大購房者來說是一大利好，這將使得不少以改善居住環(huán)境為目的的市民能夠享受到房貸的優(yōu)惠政策，不用去跨過高的“門檻”。

　　仙林三地塊進入預(yù)告

　　在土地市場上，上周又有三幅仙林的地塊進入了國土部門的預(yù)告階段，有望在近期確定土地價格后推向市場。記者獲悉，這三幅地塊全部位于南京大學仙林校區(qū)的東側(cè)，規(guī)劃總面積接近100萬平方米，容積率均為1.8，上市后將以多層與小高層住宅為主。目前仙林板塊在售的普通住宅只有東方天郡等少數(shù)幾家，賽世香樟園四期和亞東城最后一期將在今年底或明年初推出，其他的房地產(chǎn)項目均以低密度的別墅為主。有關(guān)人士表示，近百萬土地的亮相將緩解仙林板塊的緊張態(tài)勢，預(yù)計也會吸引眾多開發(fā)商的關(guān)注。(馬祚波）