月供應新盤77個，超過今年1至8月平均月供新盤量近五成。

　　今天上午，記者得到的權威數據顯示，上個月，開發商結束了長達近一年時間的捂盤觀望，使京城樓市供應出現井噴。

　　根據市建委發布的官方預售信息，以及中大恒基不動產營銷等銷售機構的統計數據，本市9月份共計有77個項目開盤，新增供應面積共計177.01萬平方米，新增供應套數16113套。其中純新盤16個，其余為老項目的后期。

　　與此同時，開發商捂盤導致的房價上漲、高價樓盤比例增長現象也顯現出來。上月，均價在1.5萬元/平方米以上的項目超過四成，這一比例比8月份增長了357%。

　　房價分析

　　沒房賣導致房價直線上漲

　　數據顯示，今年以來開發商的捂盤，加劇了京城樓市供不應求的情況，這助長了房價的快速上漲。尤其是從5月開始，京城新盤的開盤均價，幾乎是“月漲一千”。

　　因此，9月入市量的大幅增加，并未使房價得到控制或下降。

　　對于上月開盤的77個項目的統計顯示，9月份本市項目開盤整體均價為14559元/平方米，較8月價格上漲幅度依然高達9.1%。

　　高價樓盤比例大增

　　9月，高價位樓盤成了主力，均價在1.5萬元/平方米以上的項目占比最高，達到41.5%，比8月增長了357%。這成為拉高上月新盤均價的“禍首”。

　　與之形成鮮明對比的是，全市8000—1萬元/平方米與8000元/平方米以下的入市樓盤數量最少，兩者總量僅占約兩成。

　　然而，從市場反饋數據來看，上月開發商的高放量卻并未達到預期“滿門紅”的銷售局面。在普通住宅供應大量增長的形勢下，平均銷售率僅為四成，而2個商住樓樓盤的銷售率僅為25%，高房價導致其成為本月銷售最慢的產品。

　　專家解讀

　　銷售情況不樂觀主要因房價過高

　　中大恒基董事長劉益良分析認為，開發商之所以結束此前長時間的捂盤觀望、集中放盤，主要原因是9月開始進入樓市傳統的銷售旺季，特別是開發商對普通住宅普遍抱以“火爆銷售景象”的預期估計，隨著房價的繼續上漲，捂盤所得到的價位已到了該出手的時機。

　　筑家地產總經理付賡賡認為，在樓市供應緊缺的前提下集中供應，銷售情況卻并不樂觀，這無疑要歸咎于房價過高、普通老百姓已消費不起。(張焱)