在央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政后，各銀行的實(shí)施細(xì)則正陸續(xù)出臺(tái)。昨日，市內(nèi)部分銀行傳出消息稱(chēng)，總行細(xì)則要求對(duì)個(gè)人房貸從嚴(yán)把關(guān)，多套房首付成數(shù)與貸款者收入證明掛鉤。

　　收入證明決定首付成數(shù)

　　深發(fā)展稱(chēng)，該行已接到總行下發(fā)的房貸新政細(xì)則。對(duì)于按揭第二套房屋的貸款申請(qǐng)，嚴(yán)格執(zhí)行至少首付四成，在基準(zhǔn)利率上上浮10%的政策；對(duì)于按揭第二套以上房屋的貸款申請(qǐng)，首付成數(shù)與個(gè)人收入證明直接掛鉤，如果收入證明不完整，首付成數(shù)會(huì)大幅提高。

　　該行按收入證明把購(gòu)房者分成了三類(lèi)。A類(lèi)：除了能夠提供單位出具的收入證明，還可以提供工資存折復(fù)印件、銀行資金交易流水材料等；B類(lèi)：只能提供單位開(kāi)具的個(gè)人收入證明；C類(lèi)：不能提供個(gè)人收入證明。

　　對(duì)于B類(lèi)貸款者，按揭第二套房應(yīng)首付4.5成至5.5成，具體視個(gè)人實(shí)際情況而定；對(duì)于C類(lèi)貸款者，銀行多數(shù)會(huì)拒絕提供貸款。即使按揭購(gòu)買(mǎi)首套住房，如果收入證明達(dá)不到銀行要求，也不能享受任何優(yōu)惠政策。

　　招行稱(chēng)，雖然總行的新政細(xì)則正式文件尚未下發(fā)，但是該行已接到相關(guān)電子郵件：按揭房每多一套，首付遞增0.5成；不能提供收入證明者，拒絕放貸。當(dāng)然，一切以正式文件為準(zhǔn)。

　　第二套房認(rèn)定盯緊個(gè)人

　　針對(duì)房貸新政中認(rèn)定“第二套房”的爭(zhēng)議，深發(fā)展稱(chēng)，總行出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則沒(méi)對(duì)“第二套房”認(rèn)定作界定，只要求各分行等待監(jiān)管部門(mén)通知。中行表示“緊盯夫妻雙方”。該行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，凡是接到的個(gè)人房貸申請(qǐng)，如果貸款者為已婚人士，必須查詢(xún)其配偶的個(gè)人信貸情況，只要其中任何一方有過(guò)貸款買(mǎi)房記錄，都要按貸款買(mǎi)第二套房政策辦。

　　買(mǎi)三套房多數(shù)難辦貸款

　　值得注意的是，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房屋的人，銀行一般不會(huì)提供貸款了。

　　市內(nèi)一銀行人士稱(chēng)，在房貸新政出臺(tái)后，該行開(kāi)始嚴(yán)控第三套房貸，只要央行個(gè)人征信系統(tǒng)顯示申請(qǐng)人以前貸款買(mǎi)過(guò)兩套房，無(wú)論其貸款是否還清，無(wú)論其月收入水平能否達(dá)到還貸要求，一律不再批準(zhǔn)他的個(gè)人房貸申請(qǐng)。

　　多數(shù)銀行的人士表示，在審查個(gè)人房貸申請(qǐng)時(shí)，會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行“貸款者月供不得超過(guò)月收入50%”的規(guī)定，凡是超過(guò)規(guī)定的貸款申請(qǐng)一律拒之門(mén)外。

　　分析人士指出，從市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析，全市職工上半年人均工資為10097元，折合人均月均工資約為1683元，收入最高的金融業(yè)職工也才3000多元/月。按此工資收入計(jì)算，能夠貸款買(mǎi)第三套房，并且月供不超月收入50%，在全市職工中沒(méi)有多少人達(dá)標(biāo)。（張彬）