深圳福田區(qū)五洲星苑在各房地產(chǎn)網(wǎng)站標(biāo)明“已售完”，在業(yè)主已入伙1年多后，近日開始再次發(fā)售，并且全部是產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的一手房。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下，開發(fā)商開始松動，擔(dān)心拐點到來，拋售留在手中的樓盤套現(xiàn)。

　　“開發(fā)商當(dāng)初自己留的”

　　家住景田片區(qū)的市民姚女士發(fā)現(xiàn)，黃金周過后，自己關(guān)注過的五洲星苑在業(yè)主已入伙1年多之后，竟然再次開始出售了。“大概將近兩個月前，就已經(jīng)有中介給我打過一次電話，當(dāng)時的報價約在23000元／平方米，昨天又看到有出售的廣告，這次價格已經(jīng)變成20000元上下了。”

　　據(jù)了解，約兩個月前，開發(fā)商開始發(fā)售原計劃用作酒店公寓的A棟部分單位。現(xiàn)在開始賣的，則包括應(yīng)該早已售完的B、C棟的單位。均價最初開盤時為7800元／平方米，目前A棟的報價單上均價為23000元／平方米左右。

　　樓盤銷售處銷售人員介紹，此次出售的樓盤“全部都是開發(fā)商的一手房，不是中介或者私人業(yè)主的二手房，總數(shù)大概有100多套”。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示，該樓盤于2004年取得預(yù)售許可證，銷售情況是“已售完”。對此，銷售人員解釋，這部分房子“是開發(fā)商當(dāng)初自己留的”。

　　不少新盤變相降價

　　對于開發(fā)商直接出售手中存貨，不少地產(chǎn)銷售人士認(rèn)為，受到目前深圳樓市持續(xù)寒流的影響，開發(fā)商也會想到盡快在高位拋售套現(xiàn)。

　　“對樓市走向的不明，會讓開發(fā)商也考慮在目前價格高位下進(jìn)行變現(xiàn)，因為誰也不知道深圳樓市的拐點什么時候到，不過成交量低迷對于樓市來說是一種很明顯的信號。”深圳地產(chǎn)界民間研究人士半求分析。

　　記者昨日在深圳南山區(qū)的多家房地產(chǎn)中介處也了解到，目前，除了不少新開盤的樓盤開始采取直接打折、送裝修、會員打折等變相降價的方式外，不少賣房者也已經(jīng)開始主動將最初的報價降低，有的掛盤報價甚至比7月份低了近三成。

　　部分市民靜候拐點

　　雖然心水樓盤再次放盤，但姚女士表示，“現(xiàn)在反而覺得不能買了。”記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓市遇冷已讓不少市民期待在房價拐點到來后再買房。“說實在的，雖然說房價現(xiàn)在可能降了一點，但是絕對價格還是很高，我們家現(xiàn)在兩人月收入一萬五吧，也覺得不能買，房價太高，還是等等再說。”在外企工作的丁先生夫婦表示。(王瑩)