深圳福田區五洲星苑在各房地產網站標明“已售完”，在業主已入伙1年多后，近日開始再次發售，并且全部是產權屬于開發商的一手房。

　　業內人士分析認為，此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下，開發商開始松動，擔心拐點到來，拋售留在手中的樓盤套現。

　　“開發商當初自己留的”

　　家住景田片區的市民姚女士發現，黃金周過后，自己關注過的五洲星苑在業主已入伙1年多之后，竟然再次開始出售了。“大概將近兩個月前，就已經有中介給我打過一次電話，當時的報價約在23000元／平方米，昨天又看到有出售的廣告，這次價格已經變成20000元上下了。”

　　據了解，約兩個月前，開發商開始發售原計劃用作酒店公寓的A棟部分單位。現在開始賣的，則包括應該早已售完的B、C棟的單位。均價最初開盤時為7800元／平方米，目前A棟的報價單上均價為23000元／平方米左右。

　　樓盤銷售處銷售人員介紹，此次出售的樓盤“全部都是開發商的一手房，不是中介或者私人業主的二手房，總數大概有100多套”。

　　深圳房地產信息網資料顯示，該樓盤于2004年取得預售許可證，銷售情況是“已售完”。對此，銷售人員解釋，這部分房子“是開發商當初自己留的”。

　　不少新盤變相降價

　　對于開發商直接出售手中存貨，不少地產銷售人士認為，受到目前深圳樓市持續寒流的影響，開發商也會想到盡快在高位拋售套現。

　　“對樓市走向的不明，會讓開發商也考慮在目前價格高位下進行變現，因為誰也不知道深圳樓市的拐點什么時候到，不過成交量低迷對于樓市來說是一種很明顯的信號。”深圳地產界民間研究人士半求分析。

　　記者昨日在深圳南山區的多家房地產中介處也了解到，目前，除了不少新開盤的樓盤開始采取直接打折、送裝修、會員打折等變相降價的方式外，不少賣房者也已經開始主動將最初的報價降低，有的掛盤報價甚至比7月份低了近三成。

　　部分市民靜候拐點

　　雖然心水樓盤再次放盤，但姚女士表示，“現在反而覺得不能買了。”記者在采訪中發現，樓市遇冷已讓不少市民期待在房價拐點到來后再買房。“說實在的，雖然說房價現在可能降了一點，但是絕對價格還是很高，我們家現在兩人月收入一萬五吧，也覺得不能買，房價太高，還是等等再說。”在外企工作的丁先生夫婦表示。(王瑩)