十一黃金周本是人們看樓買樓的高峰期，然而，今年的國慶長假期間，深圳樓市卻陷入冰河期，7天新房成交僅為82套，平均每天不到12套。

　　記者對十一前后我市的新房成交進(jìn)行了跟蹤。黃金周之前，9月28日、29日和30日3天，我市的新房分別成交121套、144套和73套，成交均價(jià)在每平方米1.8萬元~1.9萬元之間。有關(guān)人士表示，對于我市的房地產(chǎn)市場來說，這一局面已經(jīng)很清淡。

　　然而，進(jìn)入十一黃金周，盡管發(fā)展商進(jìn)行了一系列促銷活動，新房成交卻仍然急劇下降。截至昨天國土部門公布的數(shù)字，記者錄得10月1日至7日，我市新房成交分別為16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交僅6套，成交面積只有區(qū)區(qū)298平方米，可以看出平均每套不到50平方米，其局面比黃金周之前還要清淡。

　　與成交慘淡相一致的，黃金周期間新房的成交價(jià)也有所下降，均低于節(jié)前的價(jià)格。10月6日最低為每平方米12630元，10月3日成交價(jià)最高，為每平方米17268元。

　　專家介紹，按深圳正常的市場消化量，每年約消化1000萬平方米新建商品住宅，按每100平方米一套計(jì)算，即每年正常情況下應(yīng)有10萬套新房的成交量，平均到每天，則應(yīng)成交近300套才屬正常。目前的銷售情況表明成交跌落到了谷底。

　　值得注意的是，目前我市可選擇的新房房源供應(yīng)仍然充足，昨日的可售套數(shù)為3.4萬套。此外，據(jù)國土房產(chǎn)局網(wǎng)站顯示，9月20-26日，我市龍崗、羅湖等有多個項(xiàng)目入市，前后推盤超過2500套，新盤出現(xiàn)放量高峰。

　　各種現(xiàn)象顯示，下半年以來，我市房地產(chǎn)企業(yè)加大了營銷力度，這從今年的房地產(chǎn)秋交會上可見一斑。今年“五一”期間舉辦的房地產(chǎn)春交會上，由于購房者瘋狂搶房，展會上深圳本地樓盤幾乎絕跡，特區(qū)內(nèi)的參展樓盤只有一兩個，整個展會幾乎全部是由珠三角其它城市樓盤撐起的。而到“十一”期間，本地樓盤主動來到秋交會上推盤，參展秋交會的樓盤共有百余個，其中深圳本地樓盤與珠三角其它城市樓盤各占一半，也顯示了開發(fā)商對市場未來走勢的擔(dān)心。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商也推出了一系列優(yōu)惠措施，吸引購房者，包括送家私家電、送裝修，甚至大幅度降價(jià)打折等等，但盡管如此，市場的觀望氣氛仍在持續(xù)加劇。

　　市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士表示，清淡的成交顯示了國慶期間我市房地產(chǎn)市場真實(shí)的成交量。他說，國土房產(chǎn)局網(wǎng)站上監(jiān)測公布的成交數(shù)字，是以當(dāng)天發(fā)展商從網(wǎng)上下載購房合同，與購房者簽合同為準(zhǔn)。只要發(fā)展商從系統(tǒng)中打印了某套房的合同，系統(tǒng)即顯示該套為“已簽預(yù)售合同”狀態(tài)。購房者看到滿意的房子，會當(dāng)場與發(fā)展商簽訂合同，因此，成交是隨機(jī)的，不存在著滯后性，它是國慶期間成交清淡的真實(shí)體現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此少的成交量表明購房者一直處在觀望狀態(tài)。

　　王鋒表示，市場上觀望氣氛濃厚并持續(xù)，對于穩(wěn)定房價(jià)是有利的。觀望是供求雙方的一種博弈，房價(jià)太高會抑制需求，而清淡的成交則有利于抑制房價(jià)的過快上漲，是一種市場調(diào)節(jié)機(jī)制，表明宏觀調(diào)控正在發(fā)揮作用。

　　觀望到底會有多久或者說什么時(shí)候才會出現(xiàn)變局？世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，“很難說，要看按評估價(jià)征個稅政策什么時(shí)候出臺，出臺之后看市場反應(yīng)，才能再去預(yù)測觀望何時(shí)結(jié)束。” (董超文 盧博林）