家住桃源村的劉英維女士這幾天頻頻接到地產(chǎn)中介的電話，約她去看房。劉女士感到很奇怪，因為她已經(jīng)有兩三個月很少接到中介的“騷擾”電話了。

　　劉女士說，地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴她，進入7月底特別是8月份以來，放盤量明顯比以前多了。但是劉女士表示，雖然她一直想再買一兩套房作投資，但覺得現(xiàn)在時機已經(jīng)不太合適了。

　　成交量大幅下跌

　　來自地產(chǎn)中介的種種跡象顯示，8月以來，市場上買房和投資置業(yè)的意愿十分低迷。景河田地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理林嬌說，“8月已經(jīng)很少有投資客了。市場盛傳9月1日起要按評估價征收增值部分的個人所得稅，很多人擔(dān)心這一措施出臺之后房地產(chǎn)投資無利可圖。”

　　最近林嬌與許多同行交流過，她估計各家的情況都差不多，“成交量起碼下降60%。找我們的都是買房自住的，而買房自住的也在觀望，成交十分清淡。”

　　世華地產(chǎn)昨天公布的8月二手房市場半月報顯示，進入8月，我市二手房市場成交量繼續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計，7月成交量比6月下降40%左右，8月上半月成交量又比7月同期下降20%左右。

　　有價無市局面初現(xiàn)

　　與此同時，放盤數(shù)量明顯增多，8月上半月與7月相比增加了15%左右。但由于市場前景不明朗，買家不敢隨便接盤，有價無市的局面開始出現(xiàn)。

　　世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平認為，上半年深圳住宅投資十分狂熱，尤其是三四月份，不少片區(qū)二手住宅的投資比例甚至超過了80%。如今房價在高位運行，加上不少不確定的政策因素，投資風(fēng)險加大，不少投資客逐步離場。

　　價格出現(xiàn)下調(diào)空間

　　一位地產(chǎn)中介人士向記者表示，由于目前整個市場都在觀望，本月不少業(yè)主放盤價格都有所松動，反價現(xiàn)象很少出現(xiàn)，價格也開始有了下調(diào)空間。

　　肖小平表示，由于買賣雙方不同的觀望心態(tài)，市場陷入僵局，與上半年二手住宅銷售的火爆行情不可同日而語。同時，銀行房貸門檻的提高，也從一定程度上抑制了消費者的置業(yè)需求，令市場前景更加不明朗，相信在未來的一段時間內(nèi)，觀望局面不會有太大改變。

　　英聯(lián)國際不動產(chǎn)首席經(jīng)濟學(xué)家郭建波估計，深圳二手房市場上投資和投機客的比例占60%以上。總體上看，我市二手房市場估值偏高，投資價值比較小，加上銀行收緊信貸擴大了投資困難等一系列利空，都影響著市場今后走勢。他預(yù)計，房地產(chǎn)的下跌可能在10月出現(xiàn)。