日前有報告顯示，第二季度廣州甲級寫字樓租賃成交活躍，甲級寫字樓租金則繼續保持上升的趨勢，整體租金水平比第一季度上升7.3%。

　　據悉，第二季度商務部和國家外匯局聯合發布了《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》 ，此舉將進一步遏制外資在中國內地的炒房行為，也將在一定程度上阻攔部分外資基金的流入，但外資企業對廣州甲級寫字樓的投資市場前景依然看好。數據顯示，4～5月，廣州市新建寫字樓成交面積約為16.97萬平方米，與上兩月相比增長58.64%。

　　戴德梁行發布的報告稱，第二季度，耀中廣場、粵海天河城大廈入伙，為廣州甲級寫字樓市場新增了約21.56萬平方米的辦公物業。因這些新物業的交付使用，使得第二季度市場的總體空置率出現上升的現象。

　　DTZ戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示，造成租金上漲主要是金融服務業、貿易業、日用消費品業、專業服務業在第二季度租賃甲級寫字樓行為較為活躍。珠江新城CBD和體育中心CBD憑借商業前景的利好，吸引多家實力強大的國內外知名企業進駐。

　　黎慶文認為，甲級寫字樓良好的投資回報率和升值潛力，吸引了多家外國基金公司，使第二季度寫字樓買賣成交持續活躍。同時，也吸引了國內投資者中長線投資甲級寫字樓的意向。一些業權統一、有良好硬件設施和優越地段的甲級寫字樓成為關注的焦點。

　　他還表示，兩大CBD區體育中心和珠江新城的甲級寫字樓將陸續入市，年底將有較大面積的供應進入市場。預計下季度寫字樓租賃仍然活躍，可租賃寫字樓面積增大促進競爭加劇，租金將會保持平穩。第三季度，由于沒有新物業交付使用，預計整體空置率在經歷第二季度的上升后，將會出現下降的現象。(蘇華俊）