“這套房子的報價剛剛降了一點，很劃算哦！”昨天，記者在南山、福田區(qū)多家地產(chǎn)中介商的業(yè)務(wù)員口中聽到這句話。受2007版二手房示范合同將啟用，所有二手房買賣將通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同，以及銀行房貸緊縮等方面的影響，深圳二手房市場報價已開始有所松動。

　　業(yè)主主動降低報價

　　昨天上午，記者來到南山前海片區(qū)某地產(chǎn)中介公司的營業(yè)部，告訴售樓員想買一套100平方米左右的房子，中介公司工作人員在資料堆里查了半天之后告訴說，窗外的一棟叫做“東帝海景”的樓盤，有一套面積約100平米的住房非常合適，報價是1.6萬元/平方米。

　　記者表示，這個價位太高，最好能往下降一點。售樓員一邊對記者介紹這套房子的優(yōu)點一邊在電腦里查，不一會興奮地叫道：“報價降了，從1.7萬元/平方米降到了1.6萬元/平方米。”他說，自從去年下半年以來，二手房的價格一直在猛漲，已經(jīng)將近一年沒有聽到降價的消息了。

　　拋盤價普降5%-10%

　　根據(jù)記者的了解，深圳二手房價格的回落并非個別現(xiàn)象。昨天，深圳美聯(lián)物業(yè)向記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入7月份以來，在美聯(lián)物業(yè)報盤售房的業(yè)主中，有三成業(yè)主主動要求調(diào)低報盤價格，價格調(diào)低幅度在5%-10%左右。很明顯，賣方態(tài)度出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變，與原來的一味“捂盤”、提價相反的是，賣方開始主動調(diào)低放盤價格。

　　美聯(lián)物業(yè)昨日提供給記者的一份統(tǒng)計報告顯示，與6月同期相比，7月份二手房成交量方面，羅湖環(huán)比下降36.82%、福田環(huán)比下降38.79%、南山環(huán)比下降17.97%。二手房成交均價方面，南山下降7.12%、福田下降10.5%、羅湖下降3.31%。

　　二手房成交量可能萎縮

　　據(jù)悉，8月1日起2007版二手房示范合同將啟用，所有二手房買賣將通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同，業(yè)內(nèi)人士分析認為，即將啟用的新版二手房合同會在一定程度上杜絕了“陰陽合同”的產(chǎn)生。

　　之前，按照業(yè)內(nèi)“實收價”的規(guī)則，買方在交易中就必須承擔(dān)成交價20%的個人所得稅、5%的營業(yè)稅以及中介3%的傭金；一套1.6萬元/平方米的房子，買方實際要付1.8萬元/平方米。美聯(lián)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示，杜絕“陰陽合同”后，預(yù)計未來兩個月內(nèi)市場上二手房成交量將出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，二手房房價會順勢下調(diào)二成左右。近期買方應(yīng)持續(xù)保持觀望狀態(tài)，不宜急于成交，待全部政策明朗后，再視需要情況而決定是否購買。

　　年底可能迎來“拐點”

　　新版二手樓合同啟用后，深圳二手房價格的走勢究竟如何呢？二手房市場專家、中原地產(chǎn)副總經(jīng)理張偉在接受采訪時表示，從現(xiàn)在起到年底，深圳二手房市場將經(jīng)歷一段“僵持期”，賣方報價會有所下降，但是買房的消費者大多會持幣待購。“到了年底前后，賣方可能會先挺不住，因為供房的壓力不允許他們把房子繼續(xù)捂在手里，那時候，很多業(yè)主可能忍痛降價放盤”。因此，張偉估計今年底前后，深圳二手房價格將出現(xiàn)較大幅度的下降。 (馬驥遠趙軍孫蘊佳)