昨日，五大行之一的世邦魏理仕發(fā)布最新研究報告顯示，在剛過去的6月，上海住宅成交量已超越了房產(chǎn)高峰期2005年3月，并有9%的增幅。報告顯示，目前上海高檔住宅市場存量逐漸減少，加之多種渠道的資金開始回流樓市，購買意愿及購買力大幅增加，而交易回暖在頂級物業(yè)市場表現(xiàn)明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計，自3月以來，上海內環(huán)以內住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，內環(huán)內住宅成交面積為43萬平方米，較3月增長了138%，成交價格上漲3%。截至6月底，上海新樓市場單價超過2萬元的供應量僅占市場總供應量的8%左右；全市在售高檔住宅項目70個，總計3043套，其中44個公寓項目，共計2694套。

　　從上海中心城區(qū)豪宅市場供應量走勢來看，2004年至2006年底，全市年新增供應量呈遞減趨勢，而需求量基本保持不變，上海豪宅市場的成交率由2004年的61%上升到2006年底的80%。

　　今年上半年，豪宅供應量更是逐漸減少，成交量的激增，使上半年高檔住宅消化量與新增供應量比率達3：1。而新增住宅用地供應市中心地段為零，今年1號公告中的新江灣鎮(zhèn)D1地塊，拍出1.2萬元的樓板價！

　　世邦魏理仕認為，地塊稀缺及樓板價攀升使市中心豪宅更加走俏。以新天地板塊頂級豪宅濟南路8號為例，7.5萬元/平米的銷售均價，依然保持良好的銷售業(yè)績，并創(chuàng)出今年該區(qū)域銷售最快速度，足以顯現(xiàn)豪宅的緊俏。(李麗）