與以往“新房一出，哄搶一空”不同，接連兩個(gè)月以來，深圳一手房供應(yīng)和投資者心態(tài)形成鮮明對(duì)比。5月，全月共有88萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，但成交量僅為32.56萬平方米，成交比例不足40%；6月，全市共有新增供應(yīng)44萬平方米，成交比例約為77%，成交量為33.88萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，受中央和地方調(diào)控政策的影響，投資者想通過短線操作來實(shí)現(xiàn)增值獲利的難度明顯加大，新房購買風(fēng)險(xiǎn)日益增加，投資者追漲欲望不強(qiáng)，房價(jià)有望結(jié)束劇烈波動(dòng)行情，在目前價(jià)位上逐漸走向平穩(wěn)。
現(xiàn)狀供應(yīng)增銷售減
世華地產(chǎn)房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月和6月，深圳的新增供應(yīng)均出現(xiàn)小放量格局。5月份，全市共有14個(gè)住宅項(xiàng)目公共發(fā)售，主要集中在寶安和龍崗兩地。整個(gè)市場共推出新房面積達(dá)88.2萬平方米，環(huán)比上月增長40%；6月份，全市又有15個(gè)新住宅項(xiàng)目入市，再次集中在龍崗和寶安，總推盤量為44萬平方米。在這些新售項(xiàng)目中，中小戶型的供應(yīng)比例明顯增加，較4月平均增長了10%左右。
與市場升溫形成鮮明對(duì)照的是，投資者的購買熱情在悄然減退。以市國土局登記信息為準(zhǔn)，5月，全市一手商品住宅成交量僅有32.56萬平方米，成交比例僅為37%，較去年同期下降了三成左右；6月，雖然成交比例躍升至77%，但由于總推盤量較5月減少一半，成交量仍不足34萬平方米，呈現(xiàn)縮量發(fā)展態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士透露，部分關(guān)內(nèi)項(xiàng)目的開盤銷售率甚至不足兩成，關(guān)外除小戶型依然熱銷外，100平方米以上的大戶型銷量基本不佳。尤其是5月下旬開盤的項(xiàng)目，新房銷售速度開始放慢，投資者追漲預(yù)望并不強(qiáng)烈。
分析調(diào)控政策影響顯著
為何會(huì)出現(xiàn)市場行情和投資者心態(tài)“冰火兩重天”的狀況？中原地產(chǎn)深港研究中心高級(jí)研究員周慶亮分析，中央和地方5月開始連續(xù)推出宏觀調(diào)控政策，影響到投資者預(yù)期，投資降溫理所當(dāng)然。
5月18日晚，中國人民銀行宣布了三大金融政策，即上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率、擴(kuò)大人民幣兌美元的波幅、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。“其目的就是抑制固定資產(chǎn)投資，特別是房地產(chǎn)投資、投機(jī)的過快增長。”5月30日，深圳市規(guī)劃局公布了《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2007年度實(shí)施計(jì)劃》。這份計(jì)劃顯示，今年全市將供應(yīng)住宅用地210公頃，其中普通商品住房用地150公頃，各類政策性住房用地60公頃，較上年增加了44%，這充分體現(xiàn)了政府通過增加普通商品住房供應(yīng)來抑制房價(jià)快速上漲的決心。
周慶亮向記者介紹，在今年新增的商品住房用地中，寶安有12塊地共56.5公頃，包括龍華14.66公頃、沙井14.67公頃、西鄉(xiāng)12.22公頃、觀瀾9.91公頃；龍崗則有10塊地共68.28公頃；此外還有25公頃的征地返還地。“年度計(jì)劃的公布有助于促進(jìn)消費(fèi)者理性置業(yè)，保持市場平穩(wěn)發(fā)展。”
預(yù)測房價(jià)走勢(shì)趨于平穩(wěn)
研究報(bào)告顯示，5月下旬開始全市新推項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)保持在平穩(wěn)狀態(tài)，與“五一”前后的推盤價(jià)格相比較，房價(jià)整體波動(dòng)不大，由于個(gè)別項(xiàng)目正在過度透支其未來價(jià)值，從而導(dǎo)致銷售低迷。
業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過前幾個(gè)月的新一輪大幅上漲之后，目前深圳一手房市場日趨成熟和理性。投資者想通過短線操作來實(shí)現(xiàn)增值獲利的難度明顯加大，租金收益的回報(bào)率也日漸走低，因此新房的購買風(fēng)險(xiǎn)正在日益增長，投資者的追漲欲望并不強(qiáng)烈，房價(jià)有望在目前的價(jià)位上企穩(wěn)。
另一方面，深圳市場新盤供應(yīng)量的持續(xù)增加也將有效抑制房價(jià)的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月，全市將繼續(xù)保持70萬平方米以上的新增供應(yīng)量，一些捂盤較長的項(xiàng)目也選擇在6月入市。
此外，于7月3日召開的深圳房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作會(huì)議也將給房地產(chǎn)市場降溫。會(huì)議決定，針對(duì)房價(jià)上漲過快、市場上存在一定炒作行為等情況，13部門將聯(lián)手重拳打擊哄抬房價(jià)等不良行為，今后市內(nèi)的新樓盤將全面推行公開化方式銷售商品房。
業(yè)內(nèi)人士稱，深圳一手房價(jià)有望結(jié)束劇烈波動(dòng)行情，漸漸走向平穩(wěn)。(李緯娜)
