繼排隊購房之后，絕跡多時的“炒樓花”也重現(xiàn)上海樓市。近期閔行一大盤開盤，最便宜的一個樓號也要賣到500元；萬里一樓盤開盤時，購房者必須先交2000元才能換來一個房號。此外5月以來，只要是外環(huán)以內(nèi)的樓盤推新房源，幾乎都上調(diào)了價格。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份開始上海樓市進(jìn)入普遍繁榮階段。但房產(chǎn)專家同時指出，炒樓花現(xiàn)象僅是個案，不足以反映整個市場。“炒樓花”實(shí)際體現(xiàn)的是普通購房者和開發(fā)商之間信息不對稱，要警惕由此引發(fā)的樓價虛高。
新聞現(xiàn)場>>>
部分樓盤又現(xiàn)炒樓花
據(jù)了解，近期閔行一大盤開盤前夕，不少人徹夜甚至提前一兩天就在售樓處門口占位排隊，再將位置靠前的樓號賣給有需求的購房人，最便宜的一個樓號也要賣到500元。而萬里一樓盤開盤時更對拿號設(shè)置了門檻，必須先交2000元才能換來一個房號，盡管如此，幾百個房號還是被一搶而空。
上海中瑞市場研究有限公司總經(jīng)理朱鋒昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，要一分為二的來看待“樓花”事件，在樓市瘋狂年代數(shù)十萬元的樓花是非常不理智、不科學(xué)的；而當(dāng)前部分性價比較高的樓盤出現(xiàn)價格相對不高的“炒樓花”，則說明當(dāng)前房產(chǎn)市場中性價比較高的樓盤房源則相對較少。
據(jù)悉，從3月份開始，上海較多新開樓盤出現(xiàn)久違的排隊購房現(xiàn)象，這些樓盤大多是一些品質(zhì)相對較好、開發(fā)商又具有一定知名度或者部分性價比相對較高的樓盤等。而這種由供求關(guān)系引起的部分排隊現(xiàn)象，也使得一些倒號的黃牛重新找到商機(jī)。
天天房展網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，樓市交投兩旺的局面，使5月成交量在100套以上的樓盤多達(dá)41個之多，這些樓盤中的多數(shù)都出現(xiàn)了排隊買房，從而使5月份27個交易日中的7個交易日成交量超過1000套。
朱鋒同時表示，排隊購房、炒樓花只是上海樓市中典型區(qū)域的典型個案，并不代表上海樓市中所有樓盤均出現(xiàn)此現(xiàn)象。
新聞分析>>>
開發(fā)商囤房制造“樓荒”假象
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)市場目前的局部繁榮，可能會重現(xiàn)2004年房產(chǎn)市場較好時的部分違規(guī)現(xiàn)象，如捂盤惜售、虛假交易等重新抬頭。
天天房展網(wǎng)分析師薛建雄曾指出，新房供應(yīng)量不足，加上少數(shù)開發(fā)商乘機(jī)囤房，給購房者制造“樓荒”的假象，使購房者紛紛入市買房，開發(fā)商乘機(jī)漲價，5月以來，只要是外環(huán)以內(nèi)的樓盤推新房源，幾乎都上調(diào)了價格。
據(jù)悉，不少樓盤尤其是市中心新盤自去年以來都逐步放緩了推盤腳步。原本定于5月下旬開盤的閔行某樓盤四期，預(yù)計將延期到6月中旬前后開盤。
天天房展網(wǎng)分析師薛建雄日前向本報透露，近期延期推出房源的樓盤不僅這一家，閘北和普陀內(nèi)環(huán)外側(cè)等都有此類樓盤。而一些已開盤項目也從過去幾百套的推盤量，縮水為幾十、上百套。相比于開發(fā)商的有條不紊，對于樓盤供應(yīng)量、推盤節(jié)奏都無法掌握的消費(fèi)者也只有抓住每次有限的購房機(jī)會。
薛建雄表示，在“樓荒”的假象面前，市民們“瘋狂”購房，5月共有284.78億元資金進(jìn)入樓市，共買走22028套房源。其中，有243.66億元資金被用來購買住宅，占總量的85.6%。
薛建雄同時認(rèn)為，新房供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致房價重新上漲不可避免，但開發(fā)商乘機(jī)炒作才使房價出現(xiàn)非理性上漲，而這些被囤的樓盤不用多久還是要上市，因此，購房者大可不必去購買那些漲價離譜和性價比失衡的樓盤。
有效供應(yīng)不足助推房價走高
薛建雄認(rèn)為，開發(fā)商在新房供應(yīng)不足的情況下趁機(jī)“屯房積奇，抬高房價”，是導(dǎo)致房價上漲由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。因為5月歷來是樓市最旺的季節(jié)，通常到這時間樓市的供應(yīng)量和成交量都會大幅上漲。但今年只見成交量上增不見供應(yīng)量增加，5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬平方米，而新房的供應(yīng)量卻少了20.56萬平方米。主因是一些開發(fā)商在看到房價上漲后又捂盤惜售，等著賣更好的價錢。
在過去的5個月里，由于新盤的上市量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及成交量，導(dǎo)致上海一手住宅存量房迅速消化。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日，上海一手住宅可供應(yīng)量為1107萬平方米，截止昨日14：00，這一數(shù)字降至833.46萬平方米，比今年1月初減少了約273.54萬平方米。
上海市房屋土地資源管理局副局長龐元在3月26日出席上海第一屆TOP50高峰論壇時曾表示，供應(yīng)量的下降值得引起關(guān)注，1000萬平方米是一個界限，低于這條線，就應(yīng)該想到防止市場反彈問題。
但兩個多月來，隨著住宅銷售火爆，一手住宅存量下降的勢頭并未改善，仍在繼續(xù)減少。與供應(yīng)量萎縮相對的是，上海住宅銷售持續(xù)火爆，住宅的熱銷正使得已經(jīng)絕跡的“賣房號”現(xiàn)象再度現(xiàn)身。
專家觀點(diǎn)>>>
不乏炒作之嫌警惕樓價虛高
上海荒島房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理閔益飛表示，以往房產(chǎn)市場比較好的時候，這種炒樓花現(xiàn)象比較常見，前幾年不乏有不規(guī)范的開發(fā)商雇民工排隊，造成一種熱銷假象。也有部分投資客雇人排隊，一般要付給排隊民工兩三百元。今年3月份樓市開始有回暖苗頭，但市場仍沒有前兩年那么紅火，炒樓花現(xiàn)象僅是個案，不足以反映整個市場，不乏炒作嫌疑。
上海易居研究院高級評論員楊紅旭表示，在2004年房產(chǎn)市場比較好的時候，一個樓號可以賣到幾萬塊，炒樓花現(xiàn)象比較常見，捂盤惜售現(xiàn)象也比較常見。今年3月份樓市開始回暖，到5月份，應(yīng)該說樓市已經(jīng)進(jìn)入普遍繁榮階段，市場需求強(qiáng)烈，某些板塊供小于求。目前開發(fā)商的推盤量比較小，但5月份市場上的月銷售超過100套的樓盤很多，有可能存在捂盤惜售的情況。
陳晟則認(rèn)為，“炒樓花”和排隊購房近期頻頻出現(xiàn)不是好現(xiàn)象，也不能簡單地歸結(jié)為供應(yīng)不足。他表示，宏觀調(diào)控政策存在一定的滯后性，近期供應(yīng)量的減少是開發(fā)商因落實(shí)調(diào)控而短時間內(nèi)放緩供應(yīng)速度。“炒樓花”是由于購房者和開發(fā)商之間信息不對稱造成的。這一現(xiàn)象要引起高度重視，放任這些情況的出現(xiàn)，將造成樓價虛高而引發(fā)更嚴(yán)重的問題。
新聞延伸>>>
近日房地局開始嚴(yán)查捂盤惜售等違規(guī)現(xiàn)象
近日，房地局已經(jīng)開始對新樓市場和二手房市場進(jìn)一步整治。如對三大撤銷率高的樓盤進(jìn)行檢查，對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行抽查等。
上海房地局近日表示，早在一個月前就已經(jīng)開始對相關(guān)的排隊樓盤進(jìn)行情況核實(shí)。對于排隊現(xiàn)象主要是了解一下市場上的情況，前一個月各個區(qū)已經(jīng)針對相應(yīng)區(qū)域樓盤的排隊情況進(jìn)行了核實(shí)。到目前為止，并未發(fā)現(xiàn)有相應(yīng)的樓盤有違規(guī)排隊現(xiàn)象。
上海易居房地產(chǎn)研究院李戰(zhàn)軍表示，目前新房市場存在的主要問題有捂盤惜售和虛假交易等情況，此次對房產(chǎn)市場的整治將進(jìn)一步凈化房產(chǎn)市場。今年房產(chǎn)市場開始有回暖苗頭，目前房價提升，捂盤惜售心理可能再次抬頭，政府有必要在初期階段給予制止。但是此次整治并不會對房價造成影響，違規(guī)操作只是少數(shù)樓盤的行為。目前的房價過高主要還是由市場的供需決定的。廣大的百姓也應(yīng)該對不規(guī)范的房產(chǎn)公司加以投訴，檢舉共同維護(hù)房產(chǎn)市場的健康。
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“炒樓花”
“炒樓花”是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。
炒樓盛行是房價飛速上漲的一個重要原因。據(jù)了解，炒樓花者最初都是來自我國香港、臺灣和東南亞地區(qū)。在2004年、2005年上海樓市高峰時節(jié)，隨著中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)大，上海本地、包括國內(nèi)其它城市的炒家，逐漸在上海樓市中占據(jù)主流地位。
據(jù)悉，上海炒樓一般有三種形態(tài)：炒樓花、出租、轉(zhuǎn)手買賣。薛建雄透露，上海最知名的樓花價格是單個樓花可炒到25萬～40萬元。(李麗 楊燕)
