盡管靜安區(qū)的恒隆廣場二期以及長寧區(qū)的龍之夢購物中心分別于去年第四季度和本季相繼入市，但仍然無法緩解上海甲級寫字樓市場一房難求的緊張局面，許多優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)持有者傾向于采取惜售觀望的態(tài)度。

　　戴德梁行第一季度數(shù)據(jù)顯示，上海甲級寫字樓市場一季度空置率下降到4.9%，因而租金仍在不斷上漲。今年第一季度的寫字樓租金較去年同比上漲13%，達(dá)1.02美元/平方米/天。

　　由于近期租金不斷上漲，許多甲級寫字樓物業(yè)持有者都從中獲利匪淺，因而他們很少愿意將手中的物業(yè)分層或整體出售。如今年3月1日推出的裕景國際商務(wù)廣場，盡管當(dāng)時獲得令人羨慕的銷售成績，但裕景方面卻并未乘勢繼續(xù)出售西塔樓，而是轉(zhuǎn)售為租。戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從某種程度上，是上海甲級寫字樓市場的樂觀前景使開發(fā)商有了“惜售心理”。另外，北外灘的寶礦大廈、虹橋地區(qū)的嘉麒大廈以及靜安區(qū)的海銀國際，都出現(xiàn)了開發(fā)商轉(zhuǎn)售為租自己持有的情況。

　　2008年，上海甲級寫字樓新增供應(yīng)量將達(dá)到70萬平方米。這些新增供應(yīng)將主要集中在陸家嘴區(qū)域。2008年將要入市的最大規(guī)模的項目莫過于上海世界金融中心，其將為市場帶來20萬平方米的新增供應(yīng)。（馮婷）